17.1.2025 – Χ.Α- ΓΚΜΕΖΖ: Ακούστε (διαβάστε) πως υπολόγισαν την… “Εύλογη” αξία

Concrete mixer trucks photo for sale. MAN TGA 35. 360

ΓΚΜΕΖΖ: ΑΚΟΥΣΤΕ ΠΩΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΑΝ ΤΗΝ… «ΕΥΛΟΓΗ» ΑΞΙΑ.
Του Παύλου Α. Στράνα

Πριν πολλά χρόνια στην περιοχή δίπλα από το Ελληνικό εκεί κοντά προς Άλιμο μεριά
υπήρχαν πολλά οικόπεδα των οποίων η αξία είχε υπολογιστεί σε χαμηλή τιμή, περίπου
πεντακόσιες χιλιάδες το στρέμμα γιατί πάνω από το κεφάλι τους απογειώνονταν τα
αεροπλάνα, ήταν βλέπετε στην επέκταση του διαδρόμου προσγείωσης.

  • Ορισμένοι επιτήδειοι όμως, μόλις άρχισε να γίνεται επιτακτική η ανάγκη να φύγει το
    αεροδρόμιο από το Ελληνικό, και πριν αποφασιστεί τίποτα σχετικό, πήγαν στην περιοχή και αγόραζαν τα οικόπεδα ακόμα και με λιγότερα από πεντακόσιες χιλιάδες, γιατί δεν υπήρχαν αγοραστές και η εποχή ήταν δύσκολη, κρίση, έλλειψη χρημάτων κλπ.

Έτυχε όμως και τους πήρε είδηση ο …καρβουνιάρης της γειτονιάς, ο όποιος σκέφτηκε,
κάτσε να δω γιατί αυτοί αγοράζουν αυτά τα «μειονεκτικά» οικόπεδα. Ψάχνοντας, ψάχνοντας, ανακάλυψε πως είχε ήδη αποφασιστεί η μεταφορά του αεροδρομίου στα Σπάτα, οπότε αυτά τα οικόπεδα θα αποκτούσαν μεγάλη αξία.

  • Άρχισε λοιπόν ο καρβουνιάρης να αγοράζει κι αυτός, οικόπεδα, το είπε και στους φίλους
    του και τελικά όλη η παρέα του καρβουνιάρη κόντευε να αγοράσει το 10% των οικοπέδων. Βέβαια η αξία τους υπολογιζόταν με βάση τις τιμές των συμβολαίων αγοράς, και έτσι στα χαρτιά τα οικόπεδα φαίνονταν φτηνά. Άλλωστε κανένας δεν είχε διάθεση να πουλήσει πια, οπότε δεν τους ένοιαζε η αξια των συμβολάιων αλλά η πραγματική αξία, που είχε πολλαπλασιαστεί.

Και ξαφνικά ξεκινάνε οι εργασίες στο Ελληνικό για το Μητροπολιτικό πάρκο τις πολυτελείς
κατοικίες κλπ. Καταλαβαίνετε βέβαια ότι τώρα τα αγορασμένα οικόπεδα είχαν εκατονταπλάσια αξία, όμως οι επιτήδειοι, ήταν προβληματισμένοι γιατί είχαν χάσει το 10% των οικοπέδων από τον καρβουνιάρη και την παρέα του.

  • Σκέφτηκαν , σκέφτηκαν, σκέφτηκαν, και βρήκαν τη λύση για να πάρουν και αυτά τα
    οικόπεδα. Αποφάσισαν λοιπόν να κάνουν αναπροσαρμογή της «εύλογης» αξίας των οικοπέδων, και μάλιστα χαμηλότερη από τα 500 χιλιάρικα το στρέμμα που άξιζαν όταν τα αεροπλάνα περνούσαν πάνω από τα κεφάλια τους.

Βρίσκουν έναν περίεργο και του αναθέτουν να βγάλει μία έκθεση αναπροσαρμογής της
εύλογης αξίας κάτω από 500 χιλιάρικα. Κάθεται τότε αυτός και γράφει μία έκθεση που έλεγε:

  • Όταν τα αεροπλάνα περνούσαν ΠΑΝΩ από τα σπίτια τα οικόπεδα κόστιζαν πεντακόσιες
    χιλιάδες το στρέμμα.

Σήμερα, που λόγω των έργων που γίνονται στο Ελληνικό για την αναβάθμιση του χώρου, περνάνε από τους δρόμους ΔΙΠΛΑ στα σπίτια 60 μπετονιέρες την ημέρα, και μάλιστα όχι
από πάνω όπως τα αεροπλάνα, αλλά κάτω, δίπλα από τις πόρτες, οι οποίες τρίζουν και
τρομάζουν οι ένοικοι, δεν είναι δυνατόν τα οικόπεδα αυτά να αξίζουν πιο πολύ από τότε
που περνούσαν τα αεροπλάνα, είναι προφανές ότι έχει υποβαθμιστεί από τις μπετονιέρες
σημαντικά η αξία τους!!!

Συνεπώς καθορίζουμε εύλογη αξία στην παρούσα φάση στις …τετρακόσιες χιλιάδες ευρώ.
Και αφού τελείωσε την έκθεση του έβαλε και μία υποσημείωση:

  • «Στον υπολογισμό της εύλογης αξίας, έχουν ληφθεί υπ όψιν οι διελεύσεις μπετονιερών, και η δυνατότητα κατοίκησης …στην παρούσα φάση».
  • Έλπιζαν οι επιτήδειοι ότι ο καρβουνιάρης δεν θα διαβάσει τα ψιλά γράμματα, έλα όμως
    που οι φίλοι του είχαν αγοράσει όλα τα γυαλιά πρεσβυωπίας, και μεγάλωσαν τα ψιλά
    γράμματα τόσο που να διαβάζονται από δέκα μέτρα μακριά;

Έτσι αρκετοί κράτησαν τα οικόπεδα τους δεν τα πούλησαν ούτε και για τα διπλά της
«εύλογης» αξιας που υπολόγισαν οι επιτήδειοι, αφού γνώριζαν ότι η πραγματική τους
αξία στο τέλος του έργου θα είναι εκατονταπλάσια.

  • Και μη μου πείτε ότι παίρνουν το ρίσκο να μην τελειώσει το έργο και να απαξιωθούν τα
    οικόπεδα γιατί κάτι τέτοιο δεν θα συμβεί όσο το 90% των οικοπέδων το έχουν αγοράσει οι επιτήδειοι.

Κορόιδα είναι να χάσουν το 90% για να …εκδικηθούν τον καρβουνιάρη και την παρέα του;
Το πολύ να προσπαθήσουν να τους κοροϊδέψουν άλλη μια φορά κατεβάζοντας ακόμα
χαμηλότερα την εύλογη αξία, επειδή …λόγω των εργασιών σκυροδέτησης ο αέρας είναι
… μολυσμένος από τσιμεντόσκονη, αλλά μέχρι εκεί.

  • Πόσους θα ξεγελάσουν;

Μετά θα κάνουν πέτρα την καρδιά, και θα …πληρώσουν τα οικόπεδα στην πραγματική τους
αξία για να τα πάρουν από τον καρβουνιάρη και την παρέα του.

[email protected]

Υ.Γ.. Τελικά μ αυτά τα ΜΕΖΖ, μπερδεύομαι, και γράφω παραμυθάκια αντί για στοιχεία,…
συγγνώμη.

Ακολουθήστε το στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στο