Το Springbok και η Impala περιπλανιούνται στο πάρκο στο Steyn City, μια ιδιωτική οικιστική ιδιοκτησία τετραπλάσια από το Μονακό. Σε κοντινή απόσταση, μια ιππέας δροσίζει το άλογό της μετά από μια πρωινή έξοδο σε μια αρένα ιππασίας ολυμπιακών διαστάσεων, ενώ οι παίκτες του γκολφ ξεκινούν σε ένα γήπεδο σχεδιασμένο από τον Jack Nicklaus.
Ο θύλακας στα περίχωρα του Γιοχάνεσμπουργκ – γεμάτος με μια τεχνητή λιμνοθάλασσα, μονοπάτια ποδηλασίας, εστιατόρια και ένα σχολείο και όπου τα σπίτια πωλούνται έως και 50 εκατομμύρια ραντ (2,7 εκατομμύρια δολάρια) – απεικονίζει τις προσπάθειες των πλουσίων να προστατευτούν από την αχαλίνωτη εγκληματικότητα και την υποβάθμιση των υποδομών στην πιο άνιση χώρα του κόσμου.
Παρά τη μείωση κατά 20% του πληθυσμού των εκατομμυριούχων της Νότιας Αφρικής την τελευταία δεκαετία, παραμένει ένας κόμβος για τα άτομα με υψηλή καθαρή αξία της ηπείρου, σύμφωνα με την έκθεση της Henley & Partners’ Africa Wealth Report. Εν τω μεταξύ, τα κυβερνητικά στοιχεία δείχνουν ότι περίπου το ήμισυ του πληθυσμού των 63 εκατομμυρίων ζει σε συνθήκες φτώχειας, βασιζόμενος σε τουλάχιστον ένα μηνιαίο επίδομα κοινωνικής πρόνοιας.
Το απόθεμα κατοικιών σε κτήματα – διαφόρων βαθμών πολυτέλειας – είναι το ταχύτερα αναπτυσσόμενο τμήμα στην αγορά κατοικιών της χώρας, σύμφωνα με τη Lightstone. Υπάρχουν σχεδόν 490.000 σπίτια σε τέτοιες εξελίξεις, τετραπλάσια αύξηση από το 2003, ανέφερε η εταιρεία δεδομένων ακινήτων.
Η περιουσία εμφανίστηκε πριν από περίπου τρεις δεκαετίες, όταν οι προγραμματιστές χρηματοδότησαν γήπεδα γκολφ προσθέτοντας ακίνητα σε ασφαλείς περιμέτρους, δημιουργώντας μια αίσθηση κοινότητας που βασίζεται σε κοινές αξίες και τρόπους ζωής, δήλωσε ο Andrew Golding, διευθύνων σύμβουλος της Pam Golding Property Group.
Το έγκλημα, το οποίο, σύμφωνα με εκτιμήσεις της Παγκόσμιας Τράπεζας, διαβρώνει 40 δισεκατομμύρια δολάρια – 10% του ΑΕΠ της Νότιας Αφρικής – ετησίως, περισσότερες από μια δεκαετία διακοπές ρεύματος και διακοπές νερού έχουν από τότε ωθήσει αυτές τις εξελίξεις, οι οποίες συνήθως περιλαμβάνουν εφεδρικές λύσεις.
Είναι «ένα σύμπτωμα μιας αποτυχημένης κοινωνίας», είπε ο Bronwyn Williams, συνεργάτης στο Flux Trends. Αν και είναι φυσικό για τους ανθρώπους να δίνουν προτεραιότητα στην ασφάλεια των οικογενειών τους όταν «η κυβέρνηση δεν εκπληρώνει την εντολή της να φροντίζει για την ασφάλεια και την ασφάλειά σας», η εξαγορά της διέξοδός τους από τα προβλήματα είναι μια ηθική γκρίζα ζώνη, είπε.
Σίγουρα, αυτό το φαινόμενο δεν είναι μοναδικό στη Νότια Αφρική. Αποκλειστικές κοινότητες που απευθύνονται σε εξαιρετικά πλούσιους έχουν αναπτυχθεί σε όλο τον κόσμο, από τις ΗΠΑ μέχρι τη Βραζιλία και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Η New World Wealth προβλέπει ότι έως το 2050, πάνω από το ήμισυ του παγκόσμιου πληθυσμού εκατομμυριούχων θα κατοικεί ή θα έχει δεύτερες κατοικίες σε κτήματα τρόπου ζωής.
Για τον Douw Steyn, του οποίου το σπίτι αξίας 250 εκατομμυρίων ραντ βρίσκεται σκαρφαλωμένο σε μια κορυφογραμμή με θέα στο κτήμα που φέρει το όνομά του, η ανάπτυξη παρείχε έναν τρόπο να τιμήσει την κληρονομιά του. «Ενώ πολλοί επιτυχημένοι Νοτιοαφρικανοί επιχειρηματίες που έχτισαν την περιουσία τους εδώ επέλεξαν να αποεπενδύσουν στην οικονομία, εγώ είδα τα πράγματα διαφορετικά», δήλωσε ο ιδρυτής της τοπικής ασφαλιστικής εταιρείας Auto & General και BGL Group, μιας από τις μεγαλύτερες εταιρείες ασφάλισης καταναλωτών στο Ηνωμένο Βασίλειο. απάντηση σε ερωτήσεις μέσω email.
Ο Νέλσον Μαντέλα, ο ακτιβιστής κατά του απαρτχάιντ που έγινε ο πρώτος μαύρος πρόεδρος της χώρας, έσπασε έδαφος στο χώρο το 2007. Έμεινε στο πρώην σπίτι του μεγιστάνα στο Γιοχάνεσμπουργκ όταν αφέθηκε ελεύθερος μετά από 27 χρόνια φυλάκισης και εργάστηκε στην αυτοβιογραφία του καθώς και στο πρώτο δημοκρατικό σύνταγμα του έθνους εκεί.
Οι προγραμματιστές του Steyn City λένε ότι έχουν ξοδέψει σχεδόν 9 δισεκατομμύρια ραντ, συμπεριλαμβανομένων των συνεισφορών σε δημοτικές υποδομές, στο ακίνητο και έχουν δεσμεύσει 2,7 δισεκατομμύρια ραντ για περαιτέρω έργα τα επόμενα έξι έως επτά χρόνια.
Δεν είναι ασυνήθιστο για τους προγραμματιστές ακινήτων να αναβαθμίζουν και να δημιουργούν υποδομές που εξυπηρετούν επίσης τις γύρω κοινότητες.
Το Val de Vie, το μόνο άλλο αφρικανικό κτήμα που κατατάσσεται μεταξύ των 10 κορυφαίων κτημάτων lifestyle παγκοσμίως από το New World Wealth, βρίσκεται σε μια τοποθεσία ενός παλιού λατομείου, λιγότερο από μία ώρα μακριά από το τουριστικό hotspot Κέιπ Τάουν. Οι προγραμματιστές του ξόδεψαν περισσότερα από 25 δισεκατομμύρια ραντ, συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής υποδομών ηλεκτρικής ενέργειας, νερού και οδών, σύμφωνα με τον Ryk Neethling, διευθυντή μάρκετινγκ και επωνυμίας της.
Δεδομένου ότι η πανδημία ενίσχυσε τη δημοτικότητα της απομακρυσμένης εργασίας, τα πολυτελή συγκροτήματα έχουν προσελκύσει περισσότερους εύπορους ξένους κατοίκους.
Περίπου το 40% των αγοραστών του Val de Vie είναι αλλοδαποί – τα δύο τρίτα των οποίων είναι επαναπατριζόμενοι Νοτιοαφρικανοί, με τους υπόλοιπους κυρίως Ευρωπαίους – συμπεριλαμβανομένων επαγγελματιών επιχειρηματικών συμμετοχών, εμπόρων και επαγγελματιών οικονομικών και πληροφορικής, είπε ο Neethling, ο οποίος είναι επίσης χρυσός Ολυμπιονίκης κολύμβησης. . Οι πολυτελείς κατοικίες στο κτήμα πωλούνται έως και 3.860 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο, σε σύγκριση με 5.600 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο για την εξαιρετική ιδιοκτησία στο Κέιπ Τάουν.
Ο διεθνής πληθυσμός της Steyn City περιλαμβάνει περίπου το 10% των κατοίκων της, κυρίως Αφρικανοί που εργάζονται σε βιομηχανίες όπως η εξόρυξη, η εφοδιαστική και οι χρηματοοικονομικές υπηρεσίες. Αυτοί οι κάτοικοι επιδιώκουν να ταξιδεύουν εύκολα και να κάνουν συμφωνίες σε όλη την ήπειρο, είπε ο Steven Louw, διευθύνων σύμβουλός της. Η γη στο κτήμα πωλείται έως και 315 $ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σε οικιστικές αναπτύξεις όπως τα κτήματα «το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο αποσβένεται σε μεγαλύτερο αριθμό μονάδων» επιτρέποντας περισσότερες ανέσεις από τις τυπικές ιδιόκτητες ή ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, είπε ο Golding.
Ο ανταγωνισμός στην αγορά πολυτελείας έχει ωθήσει τα κτήματα να υιοθετήσουν στρατηγικές από την κούνια μέχρι τον τάφο, εισάγοντας ανέσεις όπως νηπιαγωγεία, ιατρικές εγκαταστάσεις και εγκαταστάσεις διαβίωσης για ηλικιωμένους και πάρκα γραφείων, ελαχιστοποιώντας την ανάγκη των κατοίκων να εγκαταλείψουν τους θύλακές τους.
Καθώς οι αγοραστές εξοικειώνονται με αυτές τις προσφορές, είναι πιθανό να απαιτούν παρόμοια χαρακτηριστικά σε εξελίξεις στη μέση της αγοράς, δήλωσε ο Siphamandla Mkhwanazi, ανώτερος οικονομολόγος στο FNB της FirstRand Ltd. «Αυτό που κάποτε ήταν πολυτέλεια θα γίνει πιο μέτριο».
πηγή: www.bloomberg.com
στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
