Την ίδια ώρα που το real estate χορεύει “breakdance” με τις τιμές πώλησης των ακινήτων να έχουν πάρει για τα καλά την ανιούσα, την κυβέρνηση να ετοιμάζεται να ρίξει λάδι στη φωτιά με το νέο κύκλο του προγράμματος “Σπίτι μου”, ύψους 2 δισ. ευρώ…
Με τις τράπεζες να ανοίγουν όλο και περισσότερο τις στρόφιγγες στα στεγαστικά δάνεια και τις καθαρές ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων να τρέχουν με θετικό ρυθμό μεταβολής +4,6% το πρώτο τρίμηνο του 2024, οι εισηγμένες εταιρείες επενδύσεων στην ακίνητη περιουσία πραγματοποιούν στο ταμπλό την κίνηση – ακινησίας του μεσήλικα “πάγκουρα”.
Μένουν δηλαδή ακίνητες στην ίδια θέση με ένα ποτό στο χέρι και κουνάνε που και που το κεφάλι για να δηλώσουν ότι συμμετέχουν στο δυνατό μουσικό άκουσμα της αγοράς, ενώ στην πραγματικότητα το μόνο που κάνουν είναι να παραμένουν θεατές με τη μετοχή τους να απέχει παρασάγγας από την έντονη αναπτυξιακή τους πορεία και το γενικό θετικό κλίμα.
- Και όπως όλα δείχνουν η ανοδική τάση στο real estate δεν πρόκειται να σταματήσει εδώ. Θα επιταχυνθεί, με το 2025 να αποτελεί έτος ορόσημο μιας που θα αρχίσει να τρέχει το κυβερνητικό πρόγραμμα χρηματοδότησης έως και 90% της αγοράς κατοικιών φέρνοντας ένα τεράστιο up σε όλο τον κλάδο από απόψεως τιμών και ανάπτυξης.
Από τα οικοδομήσιμα οικόπεδα, τις κατοικίες, τα γραφεία, τα καταστήματα, τα logistics, τα τουριστικά ακίνητα έως και τις ιδιωτικές σχολικές και πανεπιστημιακές μονάδες. Σε ένα real estate που έχει πάρει ήδη φωτιά με την αχίλλειο πτέρνα του κλάδου που ήταν οι κατοικίες να παρουσιάζονται στην Αττική με βάση τους δείκτες τιμών της Τράπεζας της Ελλάδος να βρίσκονται πλέον ένα +4% πάνω από το προηγούμενο υψηλό τους που ήταν στο τότε ανθηρό 2008.
- Σε αυτό λοιπόν το εκρηκτικό περιβάλλον για τον εγχώριο κλάδο των ακινήτων με τις τιμές πωλήσεων να υπόσχονται μία εντυπωσιακή συνέχεια στην επόμενη διετία και τα επιτόκια να ξεκινάνε έναν ισχυρό κύκλο πτώσης έχουμε τις εισηγμένες εταιρείες επενδύσεων και ανάπτυξης ακινήτων ΑΕΕΑΠ να βρίσκονται όχι μόνο σε άλλη χώρα, αλλά και σε άλλον πλανήτη.
Αντί λοιπόν να ακολουθήσουν την ανοδική πορεία που έχει ο κλάδος τους στην Ελλάδα πραγματοποιώντας μια έντονη ανοδική κίνηση στη μετοχική τους αξία εντοπίζονται στη γωνία του παραλόγου με την τιμή τους να θέλει έως και ένα +60% για να φτάσει την πραγματική τους αξία (NAV).
- Με απλά λόγια το ακίνητο που αξίζει ας πούμε 100 χιλ. ευρώ αντί να ανεβαίνει σύμφωνα με τη γενική τάση του κλάδου των ακινήτων στα 114 χιλ ευρώ, το ταμπλό το κοστολογεί δίχως καμία προφανή αιτία στα 50 χιλ. ευρώ (!). Είναι να τρελαίνεσαι.
Μάλιστα στο δικό μας Χρηματιστήριο έχουμε και την παγκόσμια πρωτοτυπία οι εταιρείες να ανεβάζουν ανά τρίμηνο λόγω και της έντονης ανάπτυξής τους τόσο την πραγματική αξία των ακινήτων τους, όσο και την κερδοφορία τους και οι μετοχές τους να βρίσκονται σε αντίστροφη πορεία σημειώνοντας χαμηλότερες τιμές ανά τρίμηνο.
ΑΠΟΣΤΟΛΟΣ ΜΑΝΘΟΣ@ capital.gr
στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
