Οι ξένες επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων της Ιαπωνίας έχουν ανθίσει το τελευταίο έτος, χάρη στο αδύναμο ιαπωνικό γεν, καθώς η κεντρική τράπεζα της χώρας διατηρεί την εξαιρετικά χαλαρή νομισματική της πολιτική.
“Είναι μια χρυσή περίοδος για τα ιαπωνικά ακίνητα”, δήλωσε στο CNBC ο Henry Chin, επικεφαλής της έρευνας Ασίας-Ειρηνικού της CBRE.
“Η Ιαπωνία επωφελείται από μια εξαιρετικά χαλαρή νομισματική πολιτική, ενώ οι παγκόσμιες οικονομίες βρίσκονται σε κύκλο σύσφιξης”, πρόσθεσε, αναφέροντας ως βασικό παράγοντα το επίπεδο διαφάνειας και τα “ισχυρά θεμελιώδη μεγέθη” στον τομέα του λιανικού εμπορίου και των πολυκατοικιών. Οι πολυκατοικίες είναι κτίρια ή συγκροτήματα που διαθέτουν περισσότερες από μία ενοικιάσιμες μονάδες, σε αντίθεση με τις μονοκατοικίες που διαθέτουν μόνο έναν χώρο.
Η ενίσχυση της ζήτησης για τον τομέα των ακινήτων στην Ιαπωνία οφείλεται στους ευνοϊκούς όρους δανεισμού της χώρας, όπου ο λόγος δανείων προς αξία ανέρχεται στο 70% και το κόστος δανεισμού κυμαίνεται γύρω στο 1%, εξήγησε ο Chin.
Η απόφαση της Τράπεζας της Ιαπωνίας να διατηρήσει τα επιτόκια αναφοράς στο -0,1% τη διαφοροποιεί από τις άλλες μεγάλες κεντρικές τράπεζες, οι οποίες αύξησαν τα επιτόκια τα τελευταία δύο χρόνια σε μια προσπάθεια να τιθασεύσουν τον πληθωρισμό. Κατά συνέπεια, το γεν έχει υποχωρήσει περισσότερο από 11% έναντι του δολαρίου ΗΠΑ φέτος μέχρι στιγμής.
“Ο όγκος των ξένων επενδυτών σημείωσε αύξηση 100% το α’ τρίμηνο του 2023 σε ετήσια βάση”, δήλωσε στο CNBC μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ο διευθυντής ερευνών της JLL για τις κεφαλαιαγορές στην Ιαπωνία, Koji Nato.
Η συναλλακτική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων στην Ιαπωνία ήταν από τις ισχυρότερες στον κόσμο φέτος, ανέφερε η JLL σε πρόσφατο σημείωμά της, αποδίδοντας ομοίως την ευρωστία στην πολιτική των επιτοκίων που “έχει ευρέως πιστωθεί για τη διατήρηση της ανθεκτικότητας των ακινήτων της”
Οι ξένοι επενδυτές σχεδόν διπλασίασαν τις επενδύσεις τους σε σχέση με πέρυσι σε 2 δισ. δολάρια το πρώτο τρίμηνο του έτους, σημείωσε η παγκόσμια εταιρεία υπηρεσιών ακινήτων.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που παρείχε η CBRE, οι συνολικές ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων της Ιαπωνίας αυξήθηκαν κατά 45% το πρώτο εξάμηνο του 2023, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Η σταθερή ανάκαμψη του τουριστικού τομέα της Ιαπωνίας μετά τη χαλάρωση των συνοριακών περιορισμών προκάλεσε αύξηση στις πληρότητες των ξενοδοχείων και στις επενδύσεις στον τομέα της φιλοξενίας, ανέφερε η Knight Frank σε πρόσφατο σημείωμά της τον Σεπτέμβριο. Τον Ιούλιο, η Ιαπωνία είδε τον υψηλότερο αριθμό ξένων ταξιδιωτών από την εποχή της πανδημίας Covid-19.
“Δεδομένης της περιορισμένης διαθεσιμότητας νέων ξενοδοχειακών δωματίων στο ορατό μέλλον, η ανοδική τάση των ποσοστών πληρότητας αναμένεται να συνεχιστεί”, συνεχίζει το σημείωμα της Knight Frank.
Επιπλέον, οι επενδύσεις στον τομέα της φιλοξενίας αυξήθηκαν απότομα μετά το πράσινο φως για την κατασκευή των ολοκληρωμένων θέρετρων της Ιαπωνίας στην Οσάκα, τα οποία θα σηματοδοτήσουν το πρώτο καζίνο της χώρας. Το έργο αποσκοπεί στην προσέλκυση τόσο διεθνών τουριστών όσο και εγχώριων δαπανών
Ο ιαπωνικός τομέας logistics έχει επίσης γνωρίσει “εντυπωσιακή ανάπτυξη”, η οποία τροφοδοτείται από τις ισχυρές επιδόσεις του ηλεκτρονικού εμπορίου, σημειώνει η Knight Frank. Ο τομέας της εφοδιαστικής περιλαμβάνει κέντρα διανομής, αποθήκες και άλλους χώρους με αποθηκευτικές εγκαταστάσεις.
Για τον Chin της CBRE, ο τομέας του λιανικού εμπορίου παρουσιάζει την ισχυρότερη αύξηση των ενοικίων. Ο Chin ανέφερε επίσης ότι οι επενδυτές εξετάζουν τις κύριες και δευτερεύουσες αγορές του Τόκιο και της Οσάκα, όπου η ζήτηση για μισθώσεις επανέρχεται, παράλληλα με την επιστροφή των τουριστών.
Η Σιγκαπούρη είναι η μεγαλύτερη πηγή διασυνοριακών επενδύσεων σε ιαπωνικά εμπορικά ακίνητα το 2023, με εξαγορές αξίας 3 δισ. δολαρίων μέχρι σήμερα, δήλωσε η επικεφαλής του τμήματος έρευνας της Knight Frank για την APAC Christine Li.
Οι αμερικανικές επενδύσεις στην Ιαπωνία ήρθαν στη δεύτερη θέση με 2,58 δισ. δολάρια και ο Καναδάς με επενδύσεις αξίας 1 δισ. δολαρίων, σύμφωνα με τα στοιχεία της Knight Frank.
Πόσο καιρό λοιπόν θα συνεχίσουν να εισρέουν επενδύσεις;
“Μια απόφαση σύσφιξης μπορεί να διαταράξει το επενδυτικό κλίμα βραχυπρόθεσμα”, προβλέπει η Li, αλλά τόνισε ότι μια αλλαγή πολιτικής λόγω ενδείξεων αύξησης του πληθωρισμού μπορεί να επεκτείνει τις ανοδικές προοπτικές.
Ο Chin της CBRE τόνισε ότι είναι δύσκολο να προβλεφθεί το σημείο καμπής και σημείωσε ότι οι τιμές μπορεί να είναι “εξαιρετικά ευαίσθητες” σε τυχόν αυξήσεις των επιτοκίων και στη σχετική τιμολόγηση των ακινήτων στις αγορές άλλων χωρών. Ωστόσο, παραμένει αισιόδοξος.
“Αναμένουμε να δούμε τους επενδυτές να συνεχίζουν να επενδύουν κεφάλαια στην Ιαπωνία και αυτό είναι απίθανο να αλλάξει τα επόμενα τρίμηνα”, δήλωσε.
Πηγή: cnbc.com
στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
