Του Ηλία Παπαγεωργιάδη, Capital
Για κάποιον παράξενο λόγο ονομάζουμε τον ισχύοντα Οικοδομικό Κανονισμό ως “νέο” (ΝΟΚ), παρά το ότι έχουν περάσει 13+ χρόνια από τότε που τέθηκε σε ισχύ (2012). Σχεδιάσθηκε σε μία εντελώς διαφορετική εποχή, με την αγορά ακινήτων και την Ελληνική οικονομία σε μεγάλη κρίση. Τότε ο νομοθέτης (σωστά κατά τη γνώμη μου) προσπάθησε να δώσει κίνητρα για να δελεάσει τους εργολάβους να πάρουν το ρίσκο να κτίσουν σπίτια, με κίνητρα για καλύτερη ποιότητα και ανώτερη ενεργειακή κλάση.
Τα χρόνια πέρασαν και στην πράξη αυτός ο Οικοδομικός Κανονισμός “συνδέθηκε” (λιγότερο) με τη Golden Visa και (περισσότερο) με τα πολυτελή ακίνητα για ξένους αγοραστές, με μεγάλες επιφάνειες, “βαφτισμένες” με διάφορους τρόπους.
– “Ήταν κάτι κακό όλο αυτό;” μπορεί να σκεφθείς. Όχι, σε μία “νεκρή” αγορά χρειαζόμασταν κάθε βοήθεια για να αρχίσει να κινείται, να εισρεύσει και πάλι χρήμα,.
- Τότε είχαμε μεγάλη προσφορά ακινήτων και σχεδόν μηδενική ζήτηση.
- Τώρα έχουμε σχεδόν το αντίθετο: Ελάχιστη προσφορά (που να ανταποκρίνεται σε αυτό που ψάχνει η πλειοψηφία) και πολύ μεγάλη ζήτηση.
- Άρα τώρα ήρθε η ώρα να αλλάξουμε κατεύθυνση…
Τα νέα δεδομένα (με βάση τα οποία προτείνω να σχεδιαστεί ο επόμενος Οικοδομικός Κανονισμός)
Καταλαβαίνω πως πολλοί άνθρωποι έχουν τα δικά τους συμφέροντα / ιδεολογία και δεν επιθυμούν να αλλάξει τίποτε στη χώρα, μιας και προς το παρόν “για τους ίδιους όλα πάνε καλά”. Στην πράξη όμως σε σχέση με το 2012 έχουμε μία σειρά από νέα δεδομένα που αντικειμενικά δύσκολα κάποιος θα αρνηθεί:
- Το κόστος κατασκευής έχει εκτοξευθεί. Ανεβαίνει και το κόστος των υλικών, αλλά και το κόστος των εργατών και τεχνιτών. Είτε αυτό συμβαίνει για λόγους εξωγενείς, είτε επειδή η Ελληνική αγορά δεν είναι πολύ ανταγωνιστική, είτε επειδή πλέον ελάχιστοι νέοι επιλέγουν τα τεχνικά επαγγέλματα, το αποτέλεσμα δεν αλλάζει: Το κόστος κατασκευής ακριβαίνει συνέχεια.
(Εκτός Αττικής το κόστος είναι χαμηλότερο επειδή εκεί συνήθως η αγοραστική δύναμη είναι χαμηλότερη και τα νεόδμητα σπίτια συμπεριλαμβάνουν λιγότερες “ανέσεις” στην αρχική τους τιμή).
- Τα κόστος γης έχει ακριβύνει. Μπορεί σε κάποιες περιοχές της Αττικής να παρατηρούμε πτώση των τιμών στις πραγματικές συναλλαγές, όμως στις περιζήτητες ζώνες οι τιμές είναι ψηλά…
Διαβάστε τη συνέχεια εδώ:
στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
