Fitch:«Κίνδυνος για τις τράπεζες των ΗΠΑ με έκθεση σε δάνεια κατοικιών»

Fitch

τράπεζες

Οι αμερικανικές τράπεζες με σημαντική δανειακή έκθεση σε ορισμένες πολυκατοικίες και ιδιαίτερα σε κατοικίες που ελέγχονται από ενοίκια είναι ευάλωτες στην καταγραφή ζημιών φέτος λόγω του αυξανόμενου κόστους που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες, σύμφωνα με αναλυτές της Fitch Ratings.

Σε μια κλήση την Τετάρτη, οι αναλυτές της Fitch Ratings υπογράμμισαν τους κινδύνους που αντιμετωπίζουν οι τράπεζες που έχουν εγγυηθεί δάνεια πίσω από συγκροτήματα διαμερισμάτων και άλλα πολυκατοικίες.

Ο δανεισμός από τις τράπεζες σε δανειολήπτες πολλών οικογενειών αυξήθηκε κατά 32% από το 2020 στα 613 δισεκατομμύρια δολάρια στο τέλος του 2023, σύμφωνα με έκθεση της Fitch στις 19 Μαρτίου.

Ωστόσο, η προσφορά έχει αρχίσει να ξεπερνά τη ζήτηση, δημιουργώντας καθοδική πίεση στα ενοίκια που μπορούν να χρεώνουν οι ιδιοκτήτες, σημείωσε η Fitch κατά τη διάρκεια της κλήσης της Τετάρτης. Αυτοί οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν επίσης αυξανόμενα επιτόκια και ασφάλιστρα, σε συνδυασμό με τη μείωση των αξιών των διαμερισμάτων.

Αυτοί οι παράγοντες έχουν επιβαρύνει αρκετές περιφερειακές τράπεζες με υψηλή έκθεση στην κατηγορία περιουσιακών στοιχείων, και ιδίως εκείνες που είναι περισσότερο εκτεθειμένες σε δάνεια πολυκατοικιών που ελέγχονται από ενοίκια, όπου οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν ανώτατο όριο στις αυξήσεις των ενοικίων για να αντισταθμίσουν το αυξανόμενο κόστος.

«Ειδικά στις πιο αυστηρές περιοχές που ελέγχονται από τα ενοίκια, υπάρχει περιορισμένη ικανότητα να καλυφθεί αυτή η διαφορά», δήλωσε ο Brian Thies, ανώτερος διευθυντής της Fitch, στην κλήση της Τετάρτης.

“Έτσι θα έλεγα ότι μπορεί να είναι μια ανησυχία για την απόδοση του δανείου σε αυτό το σημείο”.

Αυτό παρατηρήθηκε στα τέλη Φεβρουαρίου, όταν η περιφερειακή τράπεζα New York Community Bancorp (NYSE: NYCB) κατέγραψε ζημίες 2,7 δισεκατομμυρίων δολαρίων και πρόβλεψη 552 εκατομμυρίων δολαρίων για πιστωτικές ζημίες το τέταρτο τρίμηνο, συμπεριλαμβανομένου ενός δανείου πολλών οικογενειών με έδρα τη Νέα Υόρκη.

Η Fitch επεσήμανε 10 τράπεζες με τη μεγαλύτερη έκθεση σε πολυοικογενειακά δάνεια από το τέλος του 2023. Η Flagstar Bank, η οποία συγχωνεύθηκε με τη New York Community Bancorp το 2022, βρέθηκε στην κορυφή της λίστας με το 43,6% του χαρτοφυλακίου δανείων της σε πολυκατοικίες.

Άλλες τράπεζες με υψηλό ποσοστό πολυοικογενειακών δανείων περιλαμβάνουν την First Foundation (NYSE:FFWM) Bank, την Dime Community Bank, την Pacific Premier Bank και την Apple (NASDAQ: AAPL) Bank for Savings , σύμφωνα με τη Fitch.

Αυτές και άλλες τράπεζες είναι εκτεθειμένες σε αγορές πολυοικογενειακών δανείων που ελέγχονται από ενοίκια σε πολιτείες με αυστηρούς νόμους ελέγχου ενοικίου, όπως η Καλιφόρνια, η Νέα Υόρκη, το Νιου Τζέρσεϊ και το Όρεγκον.

Υπήρχαν 49 τράπεζες στο τέλος του 2023 με τουλάχιστον το 5% των πολυοικογενειακών δανείων σε καθυστέρηση στις πληρωμές τους, σημείωσε ο οίκος αξιολόγησης. Οι περισσότερες από αυτές αποτελούνταν από περιφερειακές και κοινοτικές τράπεζες.

Οι τράπεζες με τους περισσότερους περιορισμούς κεφαλαίου πιθανότατα θα προσπαθήσουν να πουλήσουν περισσότερα από αυτά τα δάνεια – και με ζημία, σημείωσαν οι αναλυτές της Fitch.

“Θα θεωρούσαμε τις περισσότερες τράπεζες των ΗΠΑ ως καλά δεσμευμένες επί του παρόντος για δανεισμό πολλών οικογενειών”, δήλωσε ο Thies.

“Αλλά γενικά θα εξαρτηθεί από την αξία των εγγυήσεων και πόσο εύκολα η τράπεζα μπορεί να τις διαθέσει”.

πηγή:www.investing.com

Ακολουθήστε το στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στο