Η Airbnb εισάγει την αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης που επιτρέπει στους ενοικιαστές να υπενοικιάζουν σπίτια σε βάση μερικής απασχόλησης στο Ηνωμένο Βασίλειο, καθώς η πλατφόρμα απαντά στις επικρίσεις ότι έχει συμβάλει στην αύξηση των τιμών και στην έλλειψη κατοικιών.
Η Airbnb-friendly apartments, που ξεκίνησε το 2022 σε συνεργασία με εταιρείες ενοικίασης, συμπεριλαμβανομένης της Greystar, του μεγαλύτερου ιδιοκτήτη διαμερισμάτων στις ΗΠΑ, συνδέει δυνητικούς ενοικιαστές με ιδιοκτήτες που είναι πρόθυμοι να επιτρέψουν στους ενοικιαστές να ενεργούν ως οικοδεσπότες για περιορισμένο χρονικό διάστημα για να κερδίζουν χρήματα όταν δεν χρησιμοποιούν το ακίνητό τους. Το πρόγραμμα θα επεκταθεί στο Λονδίνο από τη Δευτέρα, επιτρέποντας στους ενοικιαστές σχεδόν 1.500 διαμερισμάτων σε τρία ακίνητα που ανήκουν στην Greystar στην πρωτεύουσα να νοικιάσουν τα σπίτια τους.
Η Airbnb δήλωσε ότι «συζητά ενεργά» με άλλους ιδιοκτήτες ακινήτων για να ενταχθούν στην πλατφόρμα και να επεκτείνουν την ιδέα σε άλλα μέρη του Ηνωμένου Βασιλείου. Οι υποψήφιοι ενοικιαστές θα πρέπει να υπογράψουν σύμβαση με τον ιδιοκτήτη τους, η οποία θα καθορίζει κανόνες φιλοξενίας, όπως όρια στον αριθμό των διανυκτερεύσεων που μπορεί να εκμισθωθεί το ακίνητο.
Θα πρέπει επίσης να συμφωνήσουν να μοιραστούν περίπου το 10% έως 25% των εσόδων με τους ιδιοκτήτες. «Δεν είναι μυστικό ότι πολλά μισθωτήρια συμβόλαια λένε να μην υπενοικιάζετε [έτσι] δυστυχώς, οι ενοικιαστές είχαν ιστορικά μια πρόκληση να γίνουν οικοδεσπότες της Airbnb», δήλωσε ο Jesse Stein, παγκόσμιος επικεφαλής του τμήματος ακινήτων της Airbnb. Οι ιδιοκτήτες που συμμετείχαν στο πρόγραμμα ήταν ευχαριστημένοι εφόσον μπορούσαν «να διασφαλίσουν ότι [τα διαμερίσματα] είναι τα κύρια σπίτια των ανθρώπων», πρόσθεσε.
Η ώθηση της Airbnb να συνεργαστεί στενότερα με τους ιδιοκτήτες ακινήτων – και η έμφαση που δίνει στο ότι τα ακίνητα αυτά χρησιμοποιούνται μόνο περιστασιακά ως βραχυπρόθεσμες μισθώσεις – έρχεται εν μέσω αυξανόμενων επικρίσεων ότι η εταιρεία και οι ανταγωνιστές της, όπως η Vrbo και η Booking.com, ανεβάζουν τα ενοίκια και το κόστος στέγασης. Εκτός από την αντιμετώπιση των επικρίσεων ότι η αύξηση του αριθμού των ακινήτων που χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνιες μισθώσεις τιμολογεί τους ντόπιους κατοίκους, ιδίως τους νέους, η ιδέα επιτρέπει στους ενοικιαστές που έχουν πληγεί από την κρίση του κόστους ζωής τα τελευταία χρόνια να αντισταθμίσουν μέρος του κόστους τους.
Το σχέδιο της εταιρείας να επεκτείνει τα οφέλη της πλατφόρμας της στους ενοικιαστές έρχεται την ώρα που πολλές πόλεις επιβάλλουν αυστηρές κυρώσεις στις ενοικιάσεις για διακοπές εν μέσω διαμαρτυριών σε ορισμένους δημοφιλείς προορισμούς. Η Βαρκελώνη υποσχέθηκε τον Ιούνιο να κλείσει τα 10.000 διαμερίσματα τύπου Airbnb, τα οποία αντιστοιχούν στο 40% των κλινών επισκεπτών στην πόλη, μέχρι τα τέλη του 2028, ενώ η Λισαβόνα ανέστειλε την έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η Νέα Υόρκη άρχισε πέρυσι να εφαρμόζει την απαγόρευση της ενοικίασης διαμερίσματος για λιγότερο από 30 ημέρες, εκτός εάν ο οικοδεσπότης είναι παρών όταν μένει ο επισκέπτης, γεγονός που ώθησε την Airbnb να ακυρώσει ορισμένες κρατήσεις στην πόλη. Η Airbnb κάλεσε τη Βαρκελώνη, η οποία άρχισε να εισάγει περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις πριν από περίπου μια δεκαετία, να αντιστρέψει την επιβολή περιορισμών, υποστηρίζοντας ότι άλλοι παράγοντες, όπως η αποτυχία κατασκευής επαρκών κατοικιών για την εξυπηρέτηση του αυξανόμενου πληθυσμού, οδηγούν τα ενοίκια σε υψηλότερα επίπεδα.
Η Airbnb ανέφερε αυτόν τον μήνα αύξηση 8% στις «διανυκτερεύσεις και εμπειρίες» που έκλεισε μέσω της πύλης της κατά το τρίμηνο μέχρι τον Σεπτέμβριο, παρά το πιο αργό ξεκίνημα λόγω της αδύναμης καταναλωτικής ζήτησης στις ΗΠΑ. Αλλά προειδοποίησε ότι το βασικό της περιθώριο κέρδους θα πληγεί από τις υψηλότερες δαπάνες μάρκετινγκ και ανάπτυξης προϊόντων το επόμενο τρίμηνο.
Eri Sugiura, Financial Times
Τ.Σ.
στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
