Η αυξανόμενη κρίση στον ασφαλιστικό κλάδο μπορεί να καταστήσει δύσκολη την απόκτηση ενυπόθηκου δανείου σε ορισμένα τμήματα της χώρας τις επόμενες δεκαετίες, δήλωσε την Τρίτη ο πρόεδρος της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ Τζερόμ Πάουελ.
«Αν γυρίσετε 10 ή 15 χρόνια μπροστά, θα υπάρξουν περιοχές της χώρας όπου δεν θα μπορείτε να πάρετε υποθήκη», δήλωσε κατά την εξαμηνιαία κατάθεσή του στο Κογκρέσο, σημειώνοντας ότι οι τράπεζες και οι ασφαλιστικές εταιρείες αποσύρονται από τις παράκτιες και πυρόπληκτες περιοχές που θεωρούν πολύ υψηλού κινδύνου.
Οι ασφαλιστές ακυρώνουν συμβόλαια σε όλη τη χώρα, καθώς η κλιματική αλλαγή εντείνει τις φυσικές καταστροφές, επιβαρύνοντάς τους με ζημίες πολλών δισεκατομμυρίων δολαρίων. Η State Farm, για παράδειγμα, ακύρωσε χιλιάδες συμβόλαια στη γειτονιά Pacific Palisades του Λος Άντζελες μήνες πριν καταστραφεί από τις πυρκαγιές.
Επειδή οι δανειστές ενυπόθηκων δανείων συνήθως απαιτούν ασφάλιση κατοικίας ως προϋπόθεση για τη χορήγηση δανείου, οι υποψήφιοι αγοραστές με λίγες εναλλακτικές λύσεις αγοράζουν όλο και περισσότερο κάλυψη από κρατικά σχεδιασμένους ασφαλιστές τελευταίας καταφυγής, οι οποίοι μπορεί να έχουν υψηλότερα ασφάλιστρα και πιο φτωχή κάλυψη από τις παραδοσιακές εναλλακτικές λύσεις.
Οι τράπεζες και οι ασφαλιστές δεν θα συνεχίσουν να χορηγούν δάνεια ή να παρέχουν κάλυψη όταν αντιμετωπίζουν στοιχεία για καταστροφές, δήλωσε ο Πάουελ απαντώντας σε ερώτηση της γερουσιαστή της Μινεσότα Τίνα Σμιθ.
Οι ερωτήσεις σχετικά με το υψηλό κόστος στέγασης τέθηκαν επανειλημμένα κατά τη διάρκεια της κατάθεσης του Πάουελ. Ο πρόεδρος της Fed επανέλαβε ότι η εξομάλυνση των επιτοκίων μπορεί να βοηθήσει τους αγοραστές τα επόμενα χρόνια, αλλά μεγάλο μέρος των προβλημάτων με την οικονομική προσιτότητα οφείλεται στην έλλειψη προσφοράς, ένα ζήτημα που δεν εμπίπτει στην αρμοδιότητα της Fed.
«Υπάρχει ένα βραχυπρόθεσμο πρόβλημα που θα εξαφανιστεί τα επόμενα χρόνια, αλλά υπάρχει ένα πιο μακροπρόθεσμο πρόβλημα με την προσιτότητα της στέγασης και αυτό θα είναι κάτι που δεν εμπίπτει στις αρμοδιότητες ή τις εξουσίες μας να επηρεάσουμε», δήλωσε ο Πάουελ απαντώντας σε ερώτηση του γερουσιαστή Ρούμπεν Γκαλλέγκο.
Ακόμη και αν τα επιτόκια μειωθούν, ο Πάουελ δήλωσε ότι δεν είναι «προφανές» ότι τα χαμηλότερα επιτόκια θα επιβραδύνουν τον πληθωρισμό των κατοικιών, επειδή η ζήτηση πιθανότατα θα αυξηθεί.
«Θα ξεκλειδώσει τα χαμηλά στεγαστικά δάνεια των ανθρώπων, αλλά αυτό δημιουργεί και αγοραστή και πωλητή», δήλωσε ο Πάουελ. «Δεν είναι σαφές ότι αυτό θα ήταν κάτι που θα οδηγούσε σε μείωση του πληθωρισμού των κατοικιών».
Όταν ρωτήθηκε σχετικά με το μέλλον της Fannie Mae και της Freddie Mac, ο Πάουελ είπε ότι η στήριξη των ενυπόθηκων κολοσσών από την κυβέρνηση «συγκρατεί τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων». Είπε ότι η αποδέσμευσή τους από τη συντηρητική εποπτεία είναι τελικά θέμα του Κογκρέσου, προσθέτοντας ότι «η επιστροφή της χρηματοδότησης της στέγασης στον ιδιωτικό τομέα έχει κάποια ελκυστικότητα μακροπρόθεσμα».
Claire Boston, Yahoo Finance
Επιμέλεια – Απόδοση: Τατιανή Σάγιεχ
στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
