Η αγορά κατοικίας του Ηνωμένου Βασιλείου πασχίζει να ανακτήσει τη δυναμική της μετά το χαμηλό ρεκόρ πωλήσεων πέρυσι, καθώς το υψηλότερο κόστος δανεισμού και η πολιτική αβεβαιότητα φρενάρουν τις συναλλαγές. Οι προβλέψεις δείχνουν ότι οι πωλήσεις κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι σε καλό δρόμο για να αυξηθούν φέτος, αλλά παραμένουν κάτω από τον μακροχρόνιο μέσο όρο των 1,2 εκατ. συναλλαγών ετησίως πριν από την πανδημία.
Η Savills προβλέπει 1,04 εκατ. πωλήσεις το 2024, με τις Hamptons και Zoopla να αναμένουν 1,1 εκατ. «Η κατεύθυνση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων ήταν το κλειδί για τις αποφάσεις των αγοραστών τα τελευταία δύο χρόνια, και το μειωμένο μηνιαίο κόστος των ενυπόθηκων δανείων τροφοδοτεί τώρα τη βελτίωση της εμπιστοσύνης μεταξύ των υποψήφιων αγοραστών», δήλωσε ο Lucian Cook, επικεφαλής της έρευνας κατοικιών στη Savills. Η Τράπεζα της Αγγλίας έχει αρχίσει να μειώνει το επιτόκιο αναφοράς της από το υψηλό 16 ετών του 5,25%, όπου παρέμεινε για μεγάλο μέρος του 2023.
Μείωσε τα επιτόκια στο 4,75% αυτή την εβδομάδα μετά από μείωση κατά ένα τέταρτο της μονάδας τον Αύγουστο. Ενώ το κόστος των ενυπόθηκων δανείων έχει μειωθεί, έχει σταθεροποιηθεί περίπου στο 4% στις συμφωνίες σταθερού επιτοκίου για τους αγοραστές – με ορισμένα επιτόκια να παρασύρονται υψηλότερα τις τελευταίες εβδομάδες. Ο αριθμός των πωλήσεων κατοικιών αποτελεί σημαντική ένδειξη της εμπιστοσύνης στην αγορά κατοικίας και την ευρύτερη οικονομία και επηρεάζει το πόσες νέες κατοικίες θα φέρουν στην αγορά οι εμπορικοί κατασκευαστές κατοικιών σε μια εποχή σοβαρής έλλειψης προσφοράς. Οι πωλήσεις σε πιο ακριβές αγορές όπως το Λονδίνο, η νοτιοανατολική και η ανατολική Αγγλία έχουν μειωθεί έως και 30%, σε σύγκριση με τον μέσο όρο της δεκαετίας πριν από την πανδημία.
Τα σχετικά υψηλά επιτόκια τα τελευταία χρόνια έχουν σημάνει βραδύτερη ανάκαμψη των πωλήσεων, ιδίως δεδομένου ότι οι τιμές των κατοικιών δεν έχουν μειωθεί τόσο απότομα όσο προέβλεπαν πολλοί αναλυτές κατά τη διάρκεια της ύφεσης της αγοράς. Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να κυμαίνονται γύρω από το ανώτατο επίπεδό τους του 2022 σε ονομαστικούς όρους, σύμφωνα με διάφορους μετρητές, έχοντας μειωθεί κατά περίπου 10% σε προσαρμοσμένη στον πληθωρισμό βάση. Οι τιμές προβλέπεται να κλείσουν το 2024 μετριοπαθώς υψηλότερα, με τη Savills να τοποθετεί την πιθανή αύξηση στο 3% και τη Zoopla στο 2%.
Οι αγοραστές που αγοράζουν για πρώτη φορά προβλέπεται να αποτελούν τη μεγαλύτερη ομάδα αγοραστών, σε ποσοστό λίγο μεγαλύτερο από το ένα τρίτο, σύμφωνα με τη Zoopla. Οι ενοικιαστές που μπορούν να αποταμιεύσουν μια αρκετά μεγάλη προκαταβολή ή να πάρουν χρήματα από την οικογένειά τους, είναι τώρα συχνά σε καλύτερη θέση να αγοράσουν παρά να νοικιάσουν, δεδομένων των αυξήσεων ρεκόρ στα ενοίκια. «Η ραγδαία αύξηση των ενοικίων και η μείωση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων έχουν μετατοπίσει τη δυναμική μεταξύ ενοικίασης και αγοράς και έχουν υποστηρίξει περισσότερες αγορές [για πρώτη φορά]», δήλωσε ο Richard Donnell, διευθυντής ερευνών της Zoopla. Το μέσο κόστος του ενυπόθηκου δανείου για μια τυπική κατοικία που αγοράζει κάποιος για πρώτη φορά στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι κατά 17% φθηνότερο από το ενοίκιο, ανέφερε η Zoopla.
Άλλοι δυνητικοί αγοραστές, οι οποίοι δεν έχουν ισχυρούς λόγους να μετακομίσουν φέτος, έχουν αναστατωθεί από μια σειρά μεγάλων πολιτικών γεγονότων, συμπεριλαμβανομένων σημαντικών εκλογών στο Ηνωμένο Βασίλειο και τις ΗΠΑ και του προϋπολογισμού του Ηνωμένου Βασιλείου τον περασμένο μήνα. Με αυτά τα γεγονότα να έχουν πλέον ξεπεραστεί, οι αναλυτές λένε ότι το κόστος δανεισμού θα είναι ο βασικός παράγοντας που θα καθορίσει πόσο γρήγορα θα ανακάμψει η αγορά. Ο αριθμός των εγκρίσεων ενυπόθηκων δανείων σημείωσε υψηλό διετίας τον Σεπτέμβριο, καθώς περισσότεροι αγοραστές ετοιμάζονται να εισέλθουν στην αγορά. Η απόφαση της κυβέρνησης να αφήσει τις προσωρινές φοροαπαλλαγές για τα τέλη χαρτοσήμου να λήξουν τον Απρίλιο θα μπορούσε να ωθήσει ορισμένους αγοραστές να προσπαθήσουν να πραγματοποιήσουν τις συναλλαγές τους με ταχύτητα.
Η Zoopla δήλωσε ότι υπήρξε μια αύξηση των ερευνών για ακίνητα που διαφημίζονται ως «χωρίς αλυσίδα», δεδομένου ότι είναι συνήθως ταχύτερη η αγορά τους. «Οι αλλαγές στο τέλος χαρτοσήμου μπορεί να δώσουν μια μέτρια ώθηση στον αριθμό των συναλλαγών κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους», δήλωσε η Aneisha Beveridge, επικεφαλής έρευνας της Hamptons, ειδικά για τους αγοραστές που αγοράζουν για πρώτη φορά και οι οποίοι θα μπορούσαν να εξοικονομήσουν έως και 11.250 λίρες. Αλλά είπε ότι δεν είναι πιθανό να υπάρξει «ευρεία βιασύνη».
Τ.Σ.
στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
