Οι εγκρίσεις στεγαστικών δανείων φτάνουν στο υψηλότερο επίπεδο από τότε που η αγορά χτυπήθηκε από τον μίνι προϋπολογισμό της Liz Truss
Joshua Oliver & Sam Fleming, FInancial Times
Το Ηνωμένο Βασίλειο κατέγραψε την ταχύτερη ετήσια αύξηση των τιμών των κατοικιών τον Αύγουστο από τα τέλη του 2022, σύμφωνα με τη Nationwide, καθώς τα φθηνότερα στεγαστικά δάνεια συνέχισαν να τροφοδοτούν τη σταδιακή ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων.
Ο δείκτης τιμών κατοικιών του ενυπόθηκου δανειστή σημείωσε άνοδο 2,4 τοις εκατό σε ετήσια βάση τον Αύγουστο, αλλά σε σύγκριση με τον Ιούλιο, οι τιμές υποχώρησαν 0,2 τοις εκατό και ήταν χαμηλότερα από τη μηνιαία αύξηση 0,2 τοις εκατό που προέβλεπαν οι οικονομολόγοι.
Ξεχωριστά στοιχεία από την Τράπεζα της Αγγλίας προστέθηκαν σε σημάδια σταθερής ζήτησης στην αγορά κατοικίας, με τον αριθμό των εγκρίσεων στεγαστικών δανείων να αυξάνεται στο υψηλότερο επίπεδο από τον «μίνι» προϋπολογισμό της πρώην πρωθυπουργού Λιζ Τρας.
Ο Robert Gardner, επικεφαλής οικονομολόγος της Nationwide, είπε ότι εάν η οικονομία του Ηνωμένου Βασιλείου συνέχιζε να ανακάμπτει σταθερά, τότε η δραστηριότητα της αγοράς κατοικιών «είναι πιθανό να ενισχυθεί σταδιακά καθώς οι περιορισμοί στην οικονομική προσιτότητα υποχωρούν μέσω ενός συνδυασμού συγκρατημένα χαμηλότερων επιτοκίων και κερδών που ξεπερνούν την αύξηση των τιμών των κατοικιών».
Οι τιμές των κατοικιών παραμένουν περίπου 3 τοις εκατό κάτω από το υψηλό όλων των εποχών που καταγράφηκε το καλοκαίρι του 2022 κατά τη διάρκεια της μετά την πανδημική έκρηξη στην αγορά ακινήτων, η οποία ενθαρρύνθηκε από το πολύ χαμηλό κόστος δανεισμού. Η μέση τιμή κατοικίας διαμορφώθηκε στις 265.375 £ τον Αύγουστο, σύμφωνα με το Nationwide.
Η απότομη άνοδος του βασικού επιτοκίου της BoE σε υψηλό 16 ετών από το 2022 ώθησε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και κατέστησε πιο δύσκολο για τους ανθρώπους να αντέξουν οικονομικά σπίτια.
Η κεντρική τράπεζα ανακοίνωσε την πρώτη της μείωση επιτοκίων στις αρχές Αυγούστου, με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να έχουν ήδη πέσει πριν από την απόφαση, σύμφωνα με τις προσδοκίες της αγοράς.
«Η αγορά κατοικίας του Ηνωμένου Βασιλείου βρίσκεται σε καλύτερη θέση από ό,τι ήταν το περασμένο καλοκαίρι, καθώς ο πληθωρισμός τίθεται υπό έλεγχο και οι δανειστές μειώνουν τα επιτόκια τους», δήλωσε ο Tom Bill, επικεφαλής της βρετανικής έρευνας κατοικιών στην Knight Frank.
Ο Έλιοτ Τζόρνταν-Ντόακ, ανώτερος οικονομολόγος του Ηνωμένου Βασιλείου στην Pantheon Macroeconomics, δήλωσε ότι παρά την πτώση στα μηνιαία στοιχεία, η συνολική τάση στις τιμές των κατοικιών ήταν θετική, με τις αξίες να αυξάνονται σε πέντε στους οκτώ μήνες φέτος και να κερδίζουν 1,6 τοις εκατό από τον Δεκέμβριο. «Πιστεύουμε ότι η σημερινή πτώση ήταν θόρυβος», είπε.
Οι οικονομολόγοι αναμένουν ότι το κόστος δανεισμού και οι τιμές των κατοικιών θα βελτιωθούν αργά το επόμενο έτος.
«Υπάρχουν περιθώρια τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να μειωθούν περαιτέρω και η αύξηση των τιμών των κατοικιών να επιταχυνθεί στις αρχές του επόμενου έτους», δήλωσε η Ashley Webb, οικονομολόγος στο Ηνωμένο Βασίλειο στη συμβουλευτική Capital Economics.
Τα στοιχεία της BoE έδειξαν ότι οι εγκρίσεις στεγαστικών δανείων στο Ηνωμένο Βασίλειο ήταν υψηλότερες από τις αναμενόμενες τον περασμένο μήνα, καθώς αυξήθηκαν οι όγκοι δανείων.
- Οι εγκρίσεις αυξήθηκαν σε 62.000 τον Ιούλιο, το υψηλότερο ποσοστό από τον Σεπτέμβριο του 2022 και από τις 60.600 εγκρίσεις που καταγράφηκαν τον Ιούνιο. Ο καθαρός στεγαστικός δανεισμός, εν τω μεταξύ, αυξήθηκε κατά 2,8 δισ. £ τον Ιούλιο, επίσης το υψηλότερο επίπεδο από το 2022, σε σύγκριση με 2,6 δισ. £ τον Ιούνιο.
Τα στοιχεία για τις τιμές των κατοικιών για τον Αύγουστο προέρχονται από μια τυπικά ήρεμη περίοδο στην αγορά ακινήτων, όταν σχετικά λιγότερα σπίτια αλλάζουν χέρια. Ο ετήσιος ρυθμός ανάπτυξης ενισχύθηκε εν μέρει από τα ασθενή στοιχεία ένα χρόνο νωρίτερα.
Οι κορυφαίοι δείκτες υποδηλώνουν ότι η αγορά κατοικίας αυξάνεται. Ο ιστότοπος ακινήτων Zoopla αυτή την εβδομάδα ανέφερε ότι ο αριθμός των κατοικιών που παρατίθενται προς πώληση ήταν σε υψηλό επταετίας, αυξημένος κατά 14 τοις εκατό από αυτήν την εποχή πέρυσι, καθώς οι ιδιοκτήτες κατοικιών προετοιμάζονται για τη φθινοπωρινή σεζόν πωλήσεων.
Τ.Σ
στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
