Ο Olaf Scholz της Γερμανίας είχε θέσει κάποτε ως στόχο την κατασκευή 400.000 νέων κατοικιών ετησίως, πριν ακόμη γίνει καγκελάριος.
Προχωρήστε δύο χρόνια μπροστά και η γερμανική κατασκευή κατοικιών μοιάζει να καταρρέει, ασκώντας πίεση τόσο στον δυσπρόσιτο στόχο του, όσο και στη συνολική οικονομία της χώρας.
Οι εταιρείες ακυρώνουν έργα κατασκευής κατοικιών, οι αριθμοί των παραγγελιών συρρικνώνονται και οι προοπτικές του κλάδου εμφανίζονται δυσοίωνες, σύμφωνα με έκθεση του Ινστιτούτου Οικονομικών Ερευνών Ifo που δημοσιεύθηκε την περασμένη εβδομάδα.
Πάνω από το 22% των εταιρειών που συμμετείχαν στην έρευνα ανέφεραν την ακύρωση έργων κατασκευής κατοικιών στη Γερμανία τον Οκτώβριο, ποσοστό που αποτελεί νέο ρεκόρ. Εν τω μεταξύ, το 48,7% δήλωσε ότι υπάρχει έλλειψη παραγγελιών – σε σύγκριση με το 46,6% τον προηγούμενο μήνα και το 18,7% ένα χρόνο νωρίτερα.
Οι προσδοκίες για τον κλάδο των κατασκευών κατοικιών υποχώρησαν σε ένα “εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο”, όπως το Ifo το χαρακτήρισε Και αυτό δεν είναι το μόνο σύνολο δεδομένων που προκαλεί ανησυχίες στους παρατηρητές.
Η τελευταία έρευνα PMI για τις κατασκευές στη Γερμανία από την Εμπορική Τράπεζα του Αμβούργου υποχώρησε στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων τρεισήμισι ετών, στο 38,3, το οποίο σημείωσε επίσης πτώση σε σχέση με τον Σεπτέμβριο.
“Τα πράγματα συνεχίζουν να πηγαίνουν από το κακό στο χειρότερο στον κατασκευαστικό τομέα της Γερμανίας. Ο τομέας της στέγασης αποτελεί το επίκεντρο της ύφεσης, ο οποίος βυθίζεται με ιλιγγιώδη ταχύτητα”, δήλωσε ο Cyrus de la Rubia, επικεφαλής οικονομολόγος της Εμπορικής Τράπεζας του Αμβούργου, σε δελτίο Τύπου.
Αλλού, τα στοιχεία για τις οικοδομικές άδειες δίνουν επίσης μια αδύναμη εικόνα. Από τον Ιανουάριο έως τον Αύγουστο εκδόθηκαν 28,3% λιγότερες οικοδομικές άδειες σε σύγκριση με το ίδιο χρονικό διάστημα το 2022, σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία της Γερμανίας.
Μόλις 175.500 άδειες εκδόθηκαν τους πρώτους οκτώ μήνες του έτους, σύμφωνα με τα στοιχεία, γεγονός που δείχνει ότι η κυβέρνηση βρίσκεται σε καλό δρόμο για να χάσει τον στόχο της για 400.000 νέες κατοικίες. Λιγότερα από 250. 000 είναι πιθανό να κατασκευαστούν φέτος, δήλωσε στο CNBC ο Carsten Brzeski, παγκόσμιος επικεφαλής της μακροοικονομικής έρευνας και επικεφαλής οικονομολόγος για τη Γερμανία στην ING.
Το πρώτο θύμα των υψηλότερων επιτοκίων
Τα υψηλότερα επιτόκια έχουν συμβάλει καθοριστικά στην πτωτική τάση του τομέα, δήλωσε ο Brzeski.
“Ο τομέας της οικοδομής ή των κατασκευών είναι το πρώτο θύμα των υψηλότερων επιτοκίων”, δήλωσε, επισημαίνοντας ότι το αυξημένο κόστος των υλικών και της ενέργειας, καθώς και το συνολικό κόστος χρηματοδότησης είναι οι βασικοί λόγοι της κατάρρευσης.
Όπως πολλές κεντρικές τράπεζες σε όλο τον κόσμο, έτσι και η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αυξάνει τα επιτόκια σε μια προσπάθεια να μειώσει τις πληθωριστικές πιέσεις. Η ΕΚΤ διατήρησε τα επιτόκια αμετάβλητα στο 4% κατά τη συνεδρίασή της τον περασμένο μήνα, έπειτα από μια σειρά 10 διαδοχικών αυξήσεων.
Ο Klaus Wohlrabe, επικεφαλής των ερευνών του Ifo, δήλωσε ότι οι περικοπές στις επιδοτήσεις κατασκευής κατοικιών έχουν επίσης προσθέσει πίεση, παράλληλα με τα υψηλότερα επιτόκια και υλικά.
“Αν συνυπολογίσουμε και τα τρία σημεία μαζί, είναι αδύνατο για πολλούς ιδιώτες καταναλωτές να χτίσουν ένα σπίτι”, δήλωσε στο CNBC.
Και η σημερινή κατάσταση είναι μόνο η αρχή, σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες.
“Η κατάσταση θα επιδεινωθεί το επόμενο έτος, όταν όλα τα βιβλία παραγγελιών αδειάσουν, οι κατασκευαστές θα μείνουν με έργα υψηλού κόστους και η ζήτηση δεν θα ανακάμψει αρκετά γρήγορα”, εξήγησε ο Brzeski.
Ο Wohlrabe συμφωνεί ότι το 2024 θα μπορούσε να φέρει περαιτέρω δυσκολίες.
“Επί του παρόντος, πολλές επιχειρήσεις βασίζονται στο ανεκτέλεστο υπόλοιπο των παραγγελιών. Ωστόσο, το χάσμα μεταξύ της τρέχουσας παραγωγής κατασκευών και των εισερχόμενων παραγγελιών διευρύνεται. Αυτό σημαίνει ότι μια πτώση το 2024 γίνεται πιο πιθανή”, δήλωσε.
Και δεδομένου ότι ο κατασκευαστικός κλάδος αξίζει περίπου το 7% του ΑΕΠ της Γερμανίας, μια τέτοια μείωση θα μπορούσε να ασκήσει πίεση στην οικονομική ανάπτυξη, πρόσθεσε.
Αυτό συμβαίνει καθώς οι ανησυχίες σχετικά με την κατάσταση της γερμανικής οικονομίας αυξάνονται καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, μετά την πτώση της σε τεχνική ύφεση το πρώτο τρίμηνο του 2023. Στις πιο πρόσφατες προβλέψεις της, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή ανέφερε ότι αναμένει ότι η οικονομική δραστηριότητα της Γερμανίας θα συρρικνωθεί φέτος, πριν αυξηθεί και πάλι το 2024, έστω και σε χαμηλότερο επίπεδο από ό,τι αναμενόταν προηγουμένως.
Αλλά είναι επίσης η αγορά εργασίας που θα μπορούσε να επηρεαστεί από τα προβλήματα στον τομέα της κατασκευής κατοικιών, σημείωσε ο Brzeski.
“Είναι ένα σαφές μήνυμα ότι αυτό που σήμερα είναι μια οικονομία σε στασιμότητα θα μπορούσε εύκολα να γίνει μια οικονομία σε ύφεση με αυξανόμενη ανεργία”, δήλωσε.
Την περασμένη εβδομάδα, η γερμανική ομοσπονδιακή κυβέρνηση ανακοίνωσε νέα μέτρα που αποσκοπούν στην επιτάχυνση των διαδικασιών σχεδιασμού και αδειοδότησης για κατασκευαστικές εργασίες και στη μείωση της γραφειοκρατίας. Ξεχωριστά, ανακοίνωσε επίσης οικονομικές ελαφρύνσεις για τις εταιρείες που επιβαρύνονται με υψηλό κόστος ηλεκτρικής ενέργειας.
Ωστόσο, οι εμπειρογνώμονες δεν είναι απόλυτα πεπεισμένοι ότι τα μέτρα θα απαλύνουν την κρίση που αντιμετωπίζει η Γερμανία στην οικοδομή κατοικιών, και ούτε ο Brzeski ούτε ο Wohlrabe θεωρούν τα μέτρα ως σαφή λύση.
Ενώ ο Brzeski πιστεύει ότι τα μέτρα θα μπορούσαν τουλάχιστον να βοηθήσουν στην εξομάλυνση της πτώσης, ο Wohlrabe ανησυχεί ότι χωρίς την αντιμετώπιση βασικών ζητημάτων, όπως το κόστος χρηματοδότησης, θα μπορούσαν να αναπτυχθούν περαιτέρω μακροπρόθεσμα προβλήματα.
Εάν η κρίση συνεχιστεί για πολύ καιρό, οι δυνατότητες των μηχανημάτων και του εργατικού δυναμικού θα μπορούσαν να μειωθούν και στη συνέχεια να λείψουν όταν ο κλάδος ανακτήσει τη δύναμή του, πρότεινε ο Wohlrabe, προσθέτοντας ότι αυτό θα μπορούσε τότε να έχει συνολικά ένα “αποδυναμωτικό αποτέλεσμα”.
Πηγή: cnbc.com
στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
