Οι έλεγχοι των ενοικίων δεν χρειάζεται να εμποδίζουν τους μεγάλους επενδυτές να χρηματοδοτούν νέες κατοικίες, είπε ένας από τους μεγαλύτερους ιδιοκτήτες στον κόσμο, μια στάση που έρχεται σε αντίθεση με το επιχείρημα πολλών επενδυτών ακινήτων ότι τα ανώτατα όρια τιμών επιδεινώνουν τις ελλείψεις κατοικιών.
- «Δεν χρειάζεται να έχετε τα απροσδόκητα κέρδη ενός έτους από αυξήσεις ενοικίων κατά 14 τοις εκατό για να έχετε ένα βιώσιμο επενδυτικό προϊόν», δήλωσε ο Μπομπ Φέιθ, διευθύνων σύμβουλος της Greystar, του 78 δισεκατομμυρίων δολαρίων που εδρεύει στις ΗΠΑ, κατασκευαστής κατοικιών και ιδιοκτήτης.
«Δραστηριοποιούμαστε σε πολλές αγορές σε όλο τον κόσμο όπου υπάρχει έλεγχος ενοικίων».
Τα σχόλια του Faith υποδηλώνουν ότι οι μεγάλοι επενδυτές μπορεί να ήταν διατεθειμένοι να υιοθετήσουν μια πιο παρεμβατική προσέγγιση από αυτή που υιοθέτησε η νέα κυβέρνηση των Εργατικών του Ηνωμένου Βασιλείου, η οποία επιδιώκει να κερδίσει την έγκριση των επενδυτών και έχει αποκλείσει κατηγορηματικά τον έλεγχο των ενοικίων.
Οι κυβερνήσεις σε όλες τις προηγμένες οικονομίες παλεύουν με το πώς να αντιμετωπίσουν το ρεκόρ της δημόσιας οργής για το υψηλό κόστος στέγασης. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί με ρυθμό ρεκόρ φέτος, η κυβέρνηση του Sir Keir Starmer βρίσκεται ήδη υπό πίεση να αντιστρέψει τη θέση της για τα ανώτατα όρια.
- Ορισμένοι βρετανοί επενδυτές και βιομηχανικοί όμιλοι, συμπεριλαμβανομένης της British Property Federation, άσκησαν πιέσεις στην κυβέρνηση, υποστηρίζοντας ότι οι έλεγχοι των ενοικίων θα έκοβαν τις επενδύσεις σε νέα προσφορά και θα έβλαπταν τους ενοικιαστές μακροπρόθεσμα.
Ο Grainger, ο μεγαλύτερος εισηγμένος ιδιοκτήτης του Ηνωμένου Βασιλείου, καλωσόρισε αυτή την εβδομάδα ένα πακέτο μεταρρυθμίσεων στην αγορά ενοικίων που περιελάμβανε τον τερματισμό των αυθαίρετων εξώσεων και μεγαλύτερα δικαιώματα αμφισβήτησης των υπερβολικών αυξήσεων ενοικίων, αλλά όχι ελέγχους ενοικίων. Ο Grainger είπε ότι οι έλεγχοι «αποδείχθηκαν επιζήμιοι για τους ενοικιαστές όταν εφαρμόστηκαν αλλού».
- Ο Faith είπε ότι το βασικό ζήτημα ήταν εάν οι έλεγχοι ενοικίων επιτρέπουν στους επενδυτές να καλύψουν τα έξοδά τους μακροπρόθεσμα. Η Greystar έχει επενδύσει σχεδόν 20 δισεκατομμύρια λίρες στο Ηνωμένο Βασίλειο από το 2013 και έχει επί του παρόντος σχεδόν 50.000 μονάδες ενοικιαζόμενων και φοιτητικών κατοικιών στο χαρτοφυλάκιό της και υπό κατασκευή. Συνήθως αύξησε τα ενοίκια στο Ηνωμένο Βασίλειο κατά 5-8 τοις εκατό φέτος, είπε η εταιρεία.
«Δεν είμαι κάποιος που θα έλεγε, θεέ μου, ο έλεγχος οποιουδήποτε τύπου [είναι κάτι] στο οποίο είμαι αλλεργικός, γιατί δεν είμαι». . . αρκεί να υπάρχει η δυνατότητα διαχρονικά τα έσοδα να κινούνται με πληθωριστικές πιέσεις», είπε. «Όλοι μπορούν να διαφωνήσουν, αν είναι [πληθωρισμός] συν 1 τοις εκατό, συν 3 τοις εκατό – όλα αυτά είναι απλώς ένα είδος βιτρίνας».
Αλλά ο Διευθύνων Σύμβουλος με έδρα το Τσάρλεστον της Νότιας Καρολίνας προειδοποίησε επίσης για ανατροπές πολιτικής.
- «Αυτό από το οποίο ξεφεύγουν οι θεσμικοί επενδυτές είναι η αβεβαιότητα σχετικά με τις ρυθμιστικές καταστάσεις. Οπότε νομίζω ότι αυτός είναι ο λόγος που η κυβέρνηση των Εργατικών λέει: «Μεσοπρόθεσμα, δεν πάμε εκεί». Αυτό θέλουν να δουν οι θεσμικοί επενδυτές. Τους δίνει αυτοπεποίθηση για να βγουν σε μια αγορά», είπε.
Ο Faith συνίδρυσε τον αναξιοπαθούντα επενδυτή ακινήτων Starwood πριν λανσάρει την Greystar το 1993, η οποία πλέον διαχειρίζεται σχεδόν 1 εκατομμύριο μονάδες σε περισσότερες από δώδεκα χώρες. Είπε ότι για να βοηθήσουμε στην επίλυση της έλλειψης στέγης «πρέπει να έχουμε μια κατηγορία περιουσιακών στοιχείων που να είναι ελκυστική για τους μακροπρόθεσμους θεσμικούς επενδυτές».
- Αυτοί οι μεγάλοι επενδυτές κατέχουν το 2 τοις εκατό των ιδιωτικών ενοικιαζόμενων κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο, έναντι 37 τοις εκατό στις ΗΠΑ, σύμφωνα με την Green Street.
Είπε ότι τα «απόλυτα ανώτατα όρια» στα ενοίκια – που δεν επιτρέπουν αυξήσεις που συνδέονται με τον πληθωρισμό – θα αποθαρρύνουν τους θεσμικούς επενδυτές και θα τους οδηγήσουν σε «υπεπενδύσεις στο ενεργητικό».
- Τα όρια στα ενοίκια που μπορούν να χρεώσουν οι επενδυτές σε νεόδμητα ακίνητα μπορούν επίσης να αποτύχουν εάν κάνουν τη νέα κατασκευή οικονομικά μη βιώσιμη. «Εάν περιορίσετε τα ενοίκια με τα οποία μπορούν να ξεκινήσουν οι άνθρωποι, [και] εάν το κόστος έχει ξεφύγει, αυτό επίσης θα διακόψει την προσφορά», πρόσθεσε.
Ο Faith, η οποία μιλούσε στο Λονδίνο για τα εγκαίνια της νέας ευρωπαϊκής έδρας της Greystar στο ανακαινισμένο κτίριο του Bloomberg στην Finsbury Square, είπε ότι η εταιρεία προσπαθεί να «απευθυνθεί στη μέση της αγοράς» με προϊόντα ενοικίασης σε μέτρια τιμή.
- «Είναι πραγματικά σχεδόν απεριόριστη ζήτηση σε αυτά τα είδη [μέτριων] σημείων τιμών», είπε — προσθέτοντας ότι η προσφορά κατοικιών για ενοικιαστές ηλικίας 25 έως 35 ετών «πραγματικά λείπει σε πολλές από τις μεγάλες πόλεις του κόσμου “.
Τ.Σ
στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
