Η δέσμευση της Κίνας να διπλασιάσει σχεδόν την ποσόστωση δανείου για ημιτελή οικιστικά έργα στα 4 τρισ. γιουάν (562 δισ, δολάρια) ήταν κατώτερη των προσδοκιών της αγοράς, προκαλώντας υποχώρηση των μετοχών ακινήτων καθώς οι επενδυτές αναζητούσαν ισχυρότερες πολιτικές.
Η κυβέρνηση έθεσε τον νέο στόχο στο τέλος του έτους για δάνεια σε έργα που ονομάζονται «λευκή λίστα» ακινήτων μετά την εκταμίευση 2,23 τρισ. γιουάν στις 16 Οκτωβρίου. Το μέτρο, με στόχο τη διασφάλιση της ολοκλήρωσης του σπιτιού, ήταν μέρος ενός καλαθιού πρωτοβουλιών που ανακοινώθηκε κατά τη διάρκεια ενημέρωσης της Πέμπτης.
Τα σχέδια υπονομεύτηκαν, με ορισμένους αναλυτές να τα αποκαλούν «αυξητικά.» Ένας δείκτης Bloomberg των μετοχών ακινήτων στο Χονγκ Κονγκ υποχώρησε περισσότερο από 8%, με τις κινεζικές μετοχές να υποχωρούν από προηγούμενα κέρδη.
Οι αρχές αντιμετωπίζουν υψηλό πήχη για να αναβιώσουν ένα παραπαίου ράλι στο χρηματιστήριο, ακόμη και όταν ο υπουργός Στέγασης Νι Χονγκ και άλλοι αξιωματούχοι εξέφρασαν τη βεβαιότητα ότι η κυβέρνηση θα μπορούσε να σταματήσει την παρακμή του τομέα των ακινήτων. Η αγορά κατοικιών της Κίνας αρχίζει να βρίσκει τον πάτο της, πρόσθεσαν.
«Οι φορείς χάραξης πολιτικής παίρνουν μια πιο ρεαλιστική στάση στον τομέα των ακινήτων», δήλωσε ο Bruce Pang, επικεφαλής οικονομολόγος για την Greater China στην Jones Lang LaSalle Inc. Αναμένουν ότι «δεν θα είναι ούτε κινητήριος μοχλός ούτε τροχοπέδη της οικονομικής ανάπτυξης, αλλά σταθεροποιητής. προς τα εμπρός», πρόσθεσε.
Το πρόγραμμα της «λευκής λίστας» αποτελεί μέρος ενός σχεδίου από πάνω προς τα κάτω για να διασφαλιστεί η παράδοση ημιτελών κατοικιών στους αγοραστές και να αποτραπεί ένα άλλο εκτεταμένο μποϊκοτάζ στεγαστικών δανείων. Η παράδοση των πωληθέντων αλλά άκτιστων σπιτιών της Κίνας, που υπολογίζονται σε 48 εκατομμύρια μονάδες, θα απαιτήσει περίπου 3 τρισεκατομμύρια γιουάν άμεσης χρηματοδότησης από την κεντρική κυβέρνηση, σύμφωνα με την Nomura Holdings Inc.
Η Κίνα εξετάζει επίσης εάν θα επιτρέψει στις τράπεζες να εκδίδουν δάνεια για να αγοράσουν αδρανή γη και να αυξήσουν την οικονομική υποστήριξη στέγασης για οικογένειες με δύο παιδιά ή περισσότερα. Η κυβέρνηση θα ανακαινίσει επίσης 1 εκατομμύριο σπίτια σε παλαιότερες, ερειπωμένες κατοικίες σε μεγάλες πόλεις. Η κίνηση ακολουθεί τις προσπάθειες της κυβέρνησης όλα αυτά τα χρόνια να ανακαινίσει τις παραγκούλες, αν και σε μικρότερη κλίμακα σε σύγκριση με τις πρωτοβουλίες που έγιναν μεταξύ 2016 και 2018.
«Η αγορά μπορεί να είναι απογοητευμένη για το ότι δεν υπάρχει συγκεκριμένος αριθμός για ειδικά ομόλογα για την αγορά απούλητων μονάδων», δήλωσε ο Raymond Cheng, επικεφαλής έρευνας ακινήτων στην Κίνα στην CGS International Securities Hong Kong.
Οι ανακοινώσεις της Πέμπτης ακολούθησαν μια σειρά προηγούμενων πολιτικών της κεντρικής κυβέρνησης για να βοηθήσει τη Νο. 2 οικονομία του κόσμου να επιτύχει τον στόχο ανάπτυξης της τάξης του 5% φέτος.
Η Κίνα παρουσίασε στα τέλη Σεπτεμβρίου ένα πακέτο για να ενισχύσει τον προβληματικό τομέα ακινήτων της, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης του κόστους δανεισμού έως και 5,3 τρισεκατομμυρίων δολαρίων σε στεγαστικά δάνεια και της χαλάρωσης των κανόνων για αγορές δεύτερης κατοικίας. Περίπου 50 εκατομμύρια νοικοκυριά αναμένεται να εξοικονομήσουν 150 δισεκατομμύρια γιουάν σε κόστη στεγαστικών δανείων μετά την πρωτοβουλία, δήλωσε ο υποδιοικητής της Λαϊκής Τράπεζας της Κίνας, Τάο Λινγκ, κατά τη διάρκεια της ενημέρωσης.
Η χώρα έχει διαθέσει 1,48 εκατομμύρια δημόσιες κατοικίες έως τα τέλη Σεπτεμβρίου, αρκετές για να καλύψει τις ανάγκες 4,5 εκατομμυρίων νέων, είπε ο Ni.
Οι μεγαλύτερες πόλεις, συμπεριλαμβανομένου του Πεκίνου και της Σαγκάης, διεύρυναν την επιλεξιμότητα των αγοραστών κατοικιών να αγοράσουν ακίνητα. Μικρότερες, όπως το Tianjin και το Chengdu, έχουν καταργήσει όλα τα όρια αγοράς για νέα σπίτια.
«Οι επενδυτές μετοχών αναζητούν μεγάλους τίτλους για να ανεβάσουν περαιτέρω τις μετοχές», δήλωσε ο Vey-Sern Ling, διευθύνων σύμβουλος της Union Bancaire Privee. «Εφόσον υπάρχει τέτοια αναντιστοιχία στις προσδοκίες, όλες οι ενημερώσεις τύπου θα είναι αναπόφευκτα απογοητευτικές».
πηγή:www.bloomberg.com
στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
