Ο πρόεδρος των ΗΠΑ Ντόναλντ Τραμπ φαίνεται να έχει μεγάλο αντίκτυπο σε ένα μικρό χιονοδρομικό χωριό στις ελβετικές Άλπεις.
Τους πρώτους μήνες του τρέχοντος έτους νεόδμητα διαμερίσματα στο χωριό Άντερματ προσέλκυσαν περισσότερα από 1.260 ερωτήματα από Αμερικανούς επενδυτές, με τον εργολάβο του έργου να υποστηρίζει ότι η ζήτηση τροφοδοτείται από τη «φυγή στην ασφάλεια» των νευρικών Αμερικανών.
Αυτοί αγόρασαν ή κατέθεσαν καταθέσεις για διαμερίσματα αξίας 14,2 εκατ. στερλινών (17,4 εκατ. δολάρια) μέχρι τις 10 Απριλίου – σχεδόν διπλάσια από τα 7,7 εκατ. στερλίνα που ήταν οι συναλλαγές για ολόκληρο το περασμένο έτος. Πίσω στο 2023, το Andermatt δεν είχε ούτε έναν Αμερικανό αγοραστή για τα νέα του διαμερίσματα.
Περισσότερο από το ένα τρίτο των φετινών πωλήσεων και καταθέσεων πραγματοποιήθηκαν την εβδομάδα πριν από το Πάσχα, καθώς οι εμπορικοί δασμοί που επιβλήθηκαν από τη διοίκηση Τραμπ προκάλεσαν χάος στις αγορές.
Ο Ράσελ Κόλινς, εμπορικός διευθυντής της Andermatt Swiss Alps, η οποία διαχειρίζεται και αναπτύσσει το έργο και η οποία έχει πουλήσει 546 διαμερίσματα που έχουν ήδη κατασκευαστεί και εκτός σχεδίου, δήλωσε ότι υπήρξε μεγαλύτερο αμερικανικό τουριστικό ενδιαφέρον από τότε που η αμερικανική εταιρεία Vail Resorts αγόρασε πλειοψηφικό μερίδιο στις υποδομές του χιονοδρομικού κέντρου το 2022.
Ακόμα κι έτσι, η φετινή αύξηση της ζήτησης στις ΗΠΑ ήταν μια «σαφής εξαίρεση», είπε. «Από την αρχή του έτους και τις τελευταίες έξι εβδομάδες ήταν σαν ραβδί του χόκεϊ όσον αφορά τον όγκο των πωλήσεων και των ερωτήσεων», είπε.
Το Andermatt Swiss Alps, που ανήκει κατά 51% στον Αιγυπτιώτη-Μαυροβούνιο επιχειρηματία Samih Sawiris και κατά 49% στην εταιρεία του Orascom, είναι μοναδικό στην Ελβετία επειδή έχει εξαιρεθεί από τους περιορισμούς για τους ξένους αγοραστές που αγοράζουν ακίνητα, γεγονός που το καθιστά βαρόμετρο της ζήτησης από το εξωτερικό.
Το έργο ύψους 1,8 δισ. ελβετικών φράγκων στο Andermatt, μια πόλη-φρουρά γνωστή ως κέντρο εκπαίδευσης του ελβετικού στρατού, περιλαμβάνει ξενοδοχεία, εστιατόρια και γήπεδο γκολφ. Απέχει μόλις δύο ώρες με αυτοκίνητο ή τρένο από τη Ζυρίχη.
Οι αγοραστές λένε ότι αναζητούν ασφαλείς επενδύσεις σε ακίνητα σε ελβετικό φράγκο λόγω της αβεβαιότητας που δημιουργεί η νέα κυβέρνηση των ΗΠΑ, σύμφωνα με τον Collins. Το ελβετικό φράγκο έχει αυξηθεί κατά 11% από τον Ιανουάριο έναντι του δολαρίου και έχει σημειώσει άνοδο σχεδόν 12% τον τελευταίο χρόνο.
Η έκρηξη στο Άντερματ έρχεται καθώς πλούσιοι Αμερικανοί τόσο στις ΗΠΑ όσο και στο εξωτερικό καταρτίζουν σχέδια έκτακτης ανάγκης για να μεταφέρουν περιουσιακά στοιχεία στην Ελβετία εν μέσω της αβεβαιότητας που προκαλεί η κυβέρνηση Τραμπ, ανέφεραν οι Financial Times τον περασμένο μήνα.
Άλλες ευρωπαϊκές πόλεις, όπως η Μαδρίτη, βιώνουν ένα κύμα «προσφύγων του καθεστώτος Τραμπ» που προσπαθούν να ριζώσουν.
Ο Philipp Zünd, εταίρος της KPMG στη Ζυρίχη, ο οποίος εξυπηρετεί παγκόσμιους πλούσιους πελάτες που θέλουν να μετακομίσουν στην Ελβετία, δήλωσε ότι ο αριθμός των Αμερικανών που επικοινώνησαν με την εταιρεία και ήθελαν να εγκατασταθούν στη χώρα έχει υπερδιπλασιαστεί φέτος σε σύγκριση με τα σύνολα των προηγούμενων ετών.
«Τους τελευταίους μήνες έχουμε δει περισσότερους Αμερικανούς να θέλουν να μετακομίσουν εδώ και στην Ευρώπη ευρύτερα», είπε.
Στην Ελβετία, οι περισσότερες αγορές ακινήτων από ξένους υπηκόους περιορίζονται σε μεγάλο βαθμό βάσει των κανόνων Lex Koller. Ωστόσο, η κυβέρνηση έχει εξαιρέσει το Andermatt των Ελβετικών Άλπεων λόγω του μεγέθους του, επιτρέποντας στους διεθνείς αγοραστές να αγοράζουν και να πωλούν διαμερίσματα και σπίτια ελεύθερα, χωρίς έγκριση ή περίοδο αναμονής.
Επιπλέον, η νομοθεσία της χώρας για τη δεύτερη κατοικία, η οποία περιορίζει την κατασκευή δεύτερης κατοικίας στο 20% του στεγαστικού αποθέματος ενός χωριού, δεν ισχύει για το Andermatt Swiss Alps μέχρι το 2040.
Οι περισσότεροι από τους αγοραστές του Andermatt προέρχονται από την ανατολική ακτή των ΗΠΑ, αλλά έχουν την έδρα τους μέχρι τη Νεμπράσκα και το Μαϊάμι, δήλωσε η εταιρεία.
Ένας αγοραστής του Άντερματ, ένας επιχειρηματίας τεχνολογίας με έδρα τη Νέα Υόρκη στις αρχές της δεκαετίας του ’50, ο οποίος ζήτησε να διατηρήσει την ανωνυμία του, δήλωσε ότι ο Τραμπ ήταν ένας από τους «κύριους παράγοντες» στην απόφασή του να αγοράσει.
Αυτός και ο σύντροφός του αγόρασαν μια μονάδα δύο υπνοδωματίων για 2,2 εκατ. στερλίνες τον Νοέμβριο. Η Ελβετία, είπε, ήταν σταθερή και ασφαλής σε μια εποχή που οι ΗΠΑ ήταν λιγότερο σταθερές υπό τον Τραμπ.
«Δεν είναι μόνο η οικονομική αβεβαιότητα – δεν είναι μόνο το ότι δεν αρέσει αυτό στο οποίο μετατρέπονται [οι ΗΠΑ] και αυτό στο οποίο έχουν μετατραπεί», είπε. Πρόσθεσε ότι μετέφερε επίσης κάποια κεφάλαια σε ελβετική τράπεζα και ότι ο ίδιος και η σύντροφός του πήραν την υπηκοότητα της ΕΕ για να μπορούν να ζουν στην Ελβετία.
Ο Jeremy Rollason, επικεφαλής των πωλήσεων στις Άλπεις της Savills στο Λονδίνο, δήλωσε ότι το Andermatt ήταν «ένα μοναδικό έργο στην Ελβετία» και ότι υπήρξε μια άνοδος στις πωλήσεις του, «αν και θα έλεγα ότι η τάση των Αμερικανών να ενδιαφέρονται περισσότερο για ξένα ακίνητα άρχισε πριν από την επανεκλογή του Trump [επανεκλεγεί]».
Πρόσθεσε: «Η πλειονότητα των αγοραστών μας στην Ελβετία εξακολουθεί να είναι Ευρωπαίοι, αλλά έχουμε δει τριπλάσια αύξηση του αριθμού των εγγραφών αμερικανών αγοραστών στην Ευρώπη γενικά από το 2020».
Επιμέλεια – Απόδοση: Τατιανή Σάγιεχ
στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
