Το πετρελαϊκό ταμείο της Νορβηγίας συνήψε συμφωνία ύψους 570 εκατ. λιρών για την αγορά του ενός τετάρτου του Covent Garden από τον ιδιοκτήτη της Shaftesbury Capital, που είναι εισηγμένος στο χρηματιστήριο του Ηνωμένου Βασιλείου, στο τελευταίο μεγάλο στοίχημα του κρατικού επενδυτικού ταμείου στις τύχες του κεντρικού Λονδίνου.
Η Norges Bank Investment Management αντάλλαξε συμβόλαια για την απόκτηση μη ελέγχουσας συμμετοχής 25% στο ακίνητο Covent Garden αξίας 2,7 δισ. λιρών, το οποίο θα συνεχίσει να διαχειρίζεται η Shaftesbury. Ακολουθεί μια συμφωνία για ένα μερίδιο ύψους 306 εκατ. λιρών σε μέρος του κτήματος Grosvenor του Δούκα του Westminster φέτος.
«Η επένδυση αυτή υπογραμμίζει την πίστη μας στη δύναμη του Λονδίνου, με το χαρτοφυλάκιο να συμπληρώνει τις άλλες επενδύσεις μας υψηλής ποιότητας στο West End. Το Covent Garden είναι ένας από τους πιο αναγνωρισμένους προορισμούς λιανικού εμπορίου, αναψυχής και πολιτισμού παγκοσμίως», δήλωσε ο Jayesh Patel, επικεφαλής του τμήματος ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου της Norges.
Η συμφωνία, που αναφέρθηκε για πρώτη φορά από το CoStar News, αυξάνει τις επενδύσεις της Norges στο Λονδίνο φέτος σε περισσότερα από 875 εκατ. στερλίνες – οι πρώτες μεγάλες αγορές της στην πόλη από το 2018.
Το ταμείο είναι επίσης σημαντικός μέτοχος σε εισηγμένους ιδιοκτήτες ακινήτων στο Λονδίνο, κατέχοντας, μεταξύ άλλων, μερίδιο 25% στην Shaftesbury.
Στο παρελθόν έχει συμφωνήσει ιδιωτικές συμφωνίες μειοψηφίας. Έχει ήδη μερίδιο στην Regent Street με την Crown Estate και έχει επενδύσει στο Pollen Estate κοντά στο Savile Row, όπου ενίσχυσε το μερίδιο ιδιοκτησίας του πέρυσι.
Επένδυσε επίσης εκτός Λονδίνου πέρυσι, αποκτώντας την πλήρη κυριότητα του εμπορικού κέντρου Meadowhall στο Σέφιλντ σε μια συμφωνία 360 εκατ. λιρών με την British Land.
«Η ευρύτερη εικόνα είναι [η Norges] να αναπτύσσει ακίνητα στο δυτικό άκρο της χώρας. . ως ψήφος εμπιστοσύνης», δήλωσε ο αναλυτής της Jefferies Mike Prew σε σημείωμά του.
Η Norges θα καταβάλει 570 εκατ. στερλίνες σε μετρητά για το ένα τέταρτο του μεριδίου του Covent Garden, το οποίο θα συνεχίσει να κατέχει χρέος 380 εκατ. στερλινών έναντι της αξίας των ακινήτων του ύψους 2,7 δισ. στερλινών.
Η τιμή της συμφωνίας επιβεβαιώνει τις ανεξάρτητες εκτιμήσεις της Shaftesbury για το χαρτοφυλάκιο των 220 κτιρίων γύρω από την ιστορική αγορά λαχανικών και τη Βασιλική Όπερα στο κεντρικό Λονδίνο.
Οι μετοχές των εισηγμένων ιδιοκτητών γης διαπραγματεύονται με έκπτωση στην αξία των περιουσιακών τους στοιχείων τα τελευταία χρόνια, καθώς τα υψηλά επιτόκια έκαναν τους επενδυτές επιφυλακτικούς απέναντι στα εμπορικά ακίνητα.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Shaftesbury Ian Hawksworth δήλωσε ότι η συμφωνία δείχνει ότι οι ιδιώτες επενδυτές έχουν μια πιο θετική και επιλεκτική άποψη για τον τομέα. «Υπάρχουν πολλές ενδείξεις στην αγορά ότι το ιδιωτικό κεφάλαιο πριμοδοτεί τα ακίνητα υψηλής ποιότητας … πάνω από το χρηματιστήριο».
Το West End έχει ευημερήσει από την ανάκαμψη του τουρισμού μετά την πανδημία. Το Shaftesbury ανέφερε τα πιο πολυσύχναστα Χριστούγεννα που είχε ποτέ το 2024 με περισσότερους από 1 εκατ. επισκέπτες την ημέρα σε περιόδους αιχμής στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων του που καλύπτει το Soho, την China Town και το Covent Garden.
Η αύξηση των ενοικίων για τα καταστήματα, τα εστιατόρια και τους χώρους γραφείων της αύξησε την αξία των ακινήτων της αξίας 5 δισ. λιρών κατά 4,5% το 2024. Η Shaftesbury δήλωσε ότι τα έσοδα από τη συμφωνία της έδωσαν ευελιξία για να μειώσει το χρέος, να επενδύσει σε υφιστάμενα ακίνητα και να αποκτήσει περισσότερα κτίρια εντός του τομέα της στο West End.
στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
