Ο Γερμανός καγκελάριος Όλαφ Σολτς ξεκινά μια νέα προσπάθεια για την αντιμετώπιση της κρίσης ακινήτων, καθώς η χώρα προετοιμάζεται για ύφεση και εκλογές που θα μπορούσαν να ενισχύσουν την ακροδεξιά.
Η κυβέρνηση έχει προγραμματίσει συνάντηση πολιτικών, υπουργείων και εκπροσώπων της βιομηχανίας στο Αμβούργο στις 6 Δεκεμβρίου, δήλωσαν δύο κορυφαίοι αξιωματούχοι της βιομηχανίας.
Η συνάντηση θα ασχοληθεί με την έλλειψη κατοικιών στην πολυπληθέστερη χώρα της Ευρώπης, η οποία επιδεινώθηκε από την αποτυχία των μεγάλων κατασκευαστών και τη συντριβή των επενδύσεων και της χρηματοδότησης, καθώς οι τιμές των ακινήτων υποχώρησαν.
Η τελευταία τέτοια συνάντηση τον Σεπτέμβριο παρήγαγε μια σειρά κυβερνητικών προτάσεων, αλλά ελάχιστη συγκεκριμένη δράση.
«Δείχνει ότι κάτι συμβαίνει», δήλωσε η Iris Schoeberl, πρόεδρος της Γερμανικής Ομοσπονδίας Ακινήτων που εκπροσωπεί 37.000 επιχειρήσεις, για την ανανεωμένη προσπάθεια.
«Στέλνει επίσης ένα ισχυρό μήνυμα στον λαό ότι η καγκελάριος αντιμετωπίζει το ζήτημα».
Ο Tim-Oliver Mueller, επικεφαλής της Γερμανικής Ομοσπονδίας Κατασκευαστικής Βιομηχανίας, εξέφρασε τη λύπη του για το γεγονός ότι «πολλά από αυτά που συζητήθηκαν προηγουμένως δεν κατέληξαν πουθενά».
«Χρειαζόμαστε συγκεκριμένα βήματα και πραγματική δράση», είπε.
Η βιομηχανία ακινήτων της Γερμανίας ύψους 730 δισεκατομμυρίων ευρώ συνεισφέρει το ένα πέμπτο της παραγωγής της χώρας, επισκιάζοντας τον τομέα της αυτοκινητοβιομηχανίας.
Οι ηγέτες της βιομηχανίας πιέζουν για αλλαγές, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης του φόρου επί των πωλήσεων ακινήτων στη Γερμανία, ο οποίος μπορεί να είναι 6% της τιμής ενός σπιτιού, και χαλάρωση των κανόνων για να καταστεί φθηνότερη η κατασκευή.
Η κυβέρνηση δεν απάντησε σε αίτημα για σχόλιο. Το υπουργείο Στέγασης δήλωσε ότι εργάζεται για να στηρίξει τη βιομηχανία με μέτρα όπως η επιτάχυνση της διαδικασίας έγκρισης κτιρίων.
Για χρόνια, τα χαμηλά επιτόκια και η ισχυρή οικονομία τροφοδότησαν μια γερμανική έκρηξη ακινήτων, η οποία έληξε το 2022, όταν ο ανεξέλεγκτος πληθωρισμός ανάγκασε την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα να αυξήσει γρήγορα το κόστος δανεισμού.
Η επακόλουθη κατάρρευση είχε ως αποτέλεσμα την επιβράδυνση των συμφωνιών, τα στάσιμα έργα και τους κορυφαίους προγραμματιστές να χρεοκοπήσουν. Πρόσφατα στοιχεία εξακολουθούν να δείχνουν επιταχυνόμενη πτώση των οικοδομικών αδειών για διαμερίσματα και άλλη μια κατακόρυφη πτώση στις νέες οικοδομικές ενάρξεις κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους.
Ενώ η μείωση των επιτοκίων της ΕΚΤ τον Ιούνιο πυροδότησε ελπίδες για ανάκαμψη, τα στελέχη παραμένουν επιφυλακτικά.
Ο Rolf Buch, διευθύνων σύμβουλος ενός από τους μεγαλύτερους ιδιοκτήτες της χώρας, της Vonovia, η οποία ανέφερε άλλη μια απώλεια για το πρώτο εξάμηνο του έτους, προβλέπει ότι περισσότερες εταιρείες ακινήτων θα χρεοκοπήσουν.
Η Γερμανία απέτυχε να επιτύχει τον στόχο της κατασκευής 400.000 διαμερισμάτων ετησίως, καθώς εκατομμύρια συρρέουν στη χώρα για να ξεφύγουν από πολέμους και σε αναζήτηση εργασίας.
Η ακροδεξιά Εναλλακτική για τη Γερμανία (AfD), η οποία έχει αγωνιστεί για πολιτικές στήριξης της στέγασης, έχει την ευκαιρία να κερδίσει τις τοπικές εκλογές αργότερα φέτος, καθώς η δημοτικότητα του τριμερούς συνασπισμού του Σολτς υποχωρεί πριν από τις ομοσπονδιακές εκλογές του 2025.
«Η έλλειψη στέγης μπορεί να οδηγήσει τους λαϊκιστές να αντιμετωπίζουν όλο και περισσότερο το ζήτημα με υποτιθέμενες απλές απαντήσεις», προειδοποίησε ο Schoeberl της Γερμανικής Ομοσπονδίας Ακινήτων.
Ο Σολτς, ο οποίος αντιμετωπίζει τακτικά την έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης, δήλωσε σε μια συγκέντρωση στο Μάιντς νωρίτερα φέτος: «Πρέπει να βρούμε έναν τρόπο ώστε η στέγαση να ανεβαίνει εκεί που αναζητείται και χρειάζεται».
Αφού δαπάνησε δεκάδες δισεκατομμύρια για την αντιμετώπιση της ενεργειακής κρίσης και την ενίσχυση των αμυντικών δαπανών, η Γερμανία έχει λίγα απομείνει για την κρίση ακινήτων, με τον Mueller να κατηγορεί επίσης την κατακερματισμένη ευθύνη μεταξύ της ομοσπονδιακής κυβέρνησης και των 16 κρατιδίων για την παρεμπόδιση μιας απάντησης.
Ο Felix Pakleppa, διευθύνων σύμβουλος της βιομηχανικής ένωσης ZDB που εκπροσωπεί 35.000 κατασκευαστικές εταιρείες, δήλωσε ότι θα πρέπει να υπάρχουν επιδοτήσεις και λιγότεροι κανονισμοί που σχετίζονται με την ενέργεια.
“Εμείς στη Γερμανία έχουμε συνηθίσει στο χρυσό πρότυπο για τις τεχνικές προδιαγραφές κτιρίων, το οποίο έχει κάνει τα κατασκευαστικά έργα όλο και πιο απαιτητικά και δαπανηρά”, είπε.
Από τη συνάντηση του Σεπτεμβρίου, ο χτύπος των κακών ειδήσεων συνεχίστηκε, με την κατάρρευση της αυτοκρατορίας ακινήτων Signa του Rene Benko, η οποία είχε σημαντικό αποτύπωμα στη Γερμανία, μία από τις πιο αξιοσημείωτες αποτυχίες.
Ορισμένες τράπεζες έχουν επίσης υποστεί πιέσεις, ενώ ένας ουρανοξύστης της Φρανκφούρτης που φιλοξενεί την κεντρική τράπεζα της Γερμανίας και τον διαχειριστή περιουσιακών στοιχείων Deka υπέβαλε αίτηση πτώχευσης. Η Demire, που ανήκει στην Apollo, δήλωσε επίσης ότι τέσσερις θυγατρικές θα υποβάλουν αίτηση πτώχευσης μετά την άρνηση της τράπεζάς της να επαναδιαπραγματευτεί ένα δάνειο.
Ο Schoeberl, εν τω μεταξύ, πιέζει για μέτρα που θα επιτρέψουν στους κατασκευαστές να χτίσουν γρήγορα και για σταθερά χαμηλότοκα δάνεια από μια τράπεζα που υποστηρίζεται από την κυβέρνηση.
«Αυτό που χρειάζεται η ακίνητη περιουσία είναι εμπιστοσύνη και ικανότητα σχεδιασμού», είπε.
πηγή:www.investing.com
στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
