11.3.2024- Τεχνική Ολυμπιακή: Κάτι πολύ μεγάλο χτίζεται πολύ προσεκτικά, με σταθερά βήματα και μένει να…

11 Μαρτίου, 2024

Μετά την πρόσφατη ανακοίνωση για την επέκταση και στον τομέα των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, η οποία είχε προαναγγελθεί πριν από αρκετό καιρό, θα προβώ σε μία ανασκόπηση των επενδύσεων στις οποίες έχει προβεί ο όμιλος, τα τελευταία χρόνια:

1) Το κακό επιχειρηματικό παρελθόν του ομίλου είχε ως αποτέλεσμα, η ενασχόληση με τον ναυτιλιακό κλάδο πριν από περίπου 3 χρόνια, μετά την απεμπλοκή από το Πόρτο Καρράς, να τύχει ειρωνικών έως απαξιωτικών σχολίων. Πολύ σύντομα όμως αποδείχτηκε μία ευφυέστατη επενδυτική κίνηση, καθώς μαζί με τα έσοδα που έχουν εισπραχθεί από τότε, οι υπεραξίες πλησιάζουν το 200%!! Αν μη τι άλλο εξαιρετικές!!!

2) Πάλι πριν από περίπου 3 χρόνια, περιήλθε στην κατοχή του ομίλου, ένα κόκκινο δάνειο από τον όμιλο Βελλάνη, έναντι περίπου €11,5 εκ., το οποίο φαινομενικά δεν απέδωσε ακόμα. Το εν λόγω πακέτο περιλάμβανε μία βίλα στο Ψυχικό και μία οικοπεδική έκταση περίπου 7,5 στρ., στα Πηγαδάκια Βούλας (15΄από το Ελληνικό), όπου υπάρχουν ημιτελείς κατασκευές.

Οι απεργίες των δικηγόρων και των συμβολαιογράφων καθυστέρησαν την αξιοποίηση, το ίδιο ισχύει και με την αγορά ενός συγκροτήματος γραφείων-καταστημάτων στην Λεωφόρο Βάρης-Βουλιαγμένης (€2 εκ. μόλις!!), ωστόσο πλέον τα πράγματα μπαίνουν σε μια σειρά.

Πολύ σύντομα αναμένεται η πώληση της βίλας (κοντά στο €1,5 εκ.), η πλήρης απόκτηση του κτιριακού συγκροτήματος και αναμένονται οι τελικές εγκρίσεις για τις οικοδομικές άδειες του οικοπέδου (δεν υπάρχει τιμή κάτω από €2 εκ. το στρέμμα στην περιοχή!!).

Προβλέπεται η ανέγερση υπερπολυτελών κατοικιών περίπου 7 χιλ. τ.μ., με τις τιμές πώλησης στην περιοχή να κυμαίνονται στα €10 χιλ./τ.μ. Εάν υπολογίσουμε και ένα κόστος κατασκευής 3 χιλ./τ.μ., με συντηρητικούς υπολογισμούς οι υπεραξίες αναμένεται να υπερβούν τα €30 εκ.!!! Άλλη μία εξαιρετική επενδυτική κίνηση!!!

3) Και ο τομέας των κόκκινων δανείων (εξαγορά Mount Street Hellas, με υπό διαχείριση κόκκινα δάνεια €580 εκ.), δεν έχει αποδώσει ακόμα, ξανά και πάλι λόγω συμβολαιογράφων και δικηγόρων και λόγω των συνεχών αλλαγών στην ελληνική νομοθεσία.

Ωστόσο, η περσινή απόκτηση χαρτοφυλακίου 186 ακινήτων (επιφάνειας από 70-250 τ.μ., καμία πρώτη κατοικία), συνολικής επιφάνειας περίπου16,5 χιλ. τ.μ., έναντι €19,5 εκ., ήτοι €1.200/τ.μ., αποτελεί ένα πρώτο σημαντικό βήμα, προκειμένου να αρχίσει ο κλάδος να έχει σημαντική συνεισφορά.

Προφανώς, με βάση τις τρέχουσες τιμές, αυτή η τιμή (€1.200/τ.μ.) δεν υπάρχει και λογικά οι εκτιμώμενες υπεραξίες, μόνο από το εν λόγω πακέτο, αναμένεται να προσεγγίσουν το 100%, ήτοι περίπου €20 εκ.!! Είπατε τίποτα;;;

4) Όλοι γνωρίζαμε τον όμιλο ως μία κατασκευαστική εταιρεία και η μη ενασχόληση με το αντικείμενο, μας έδινε την εντύπωση ότι είχε αποσυρθεί!! Η διοίκηση απείχε συνειδητά, λόγω της ανυπαρξίας ευκαιριών και της έλλειψης εργατικού δυναμικού. Όλα αυτά μέχρι που η διοίκηση ανακοίνωσε την ανάληψη δύο εργολαβιών, σε Κηφισιά και Βουλιαγμένη, που αφορούν εκκλησιαστικά ακίνητα.

Μπορεί οι δουλειές να είναι μικρές, ωστόσο έχουν πολύ καλό περιθώριο κέρδους, αλλά το σημαντικότερο είναι ότι άνοιξε μία μεγάλη πόρτα με την Εκκλησία, η οποία διαθέτει, όπως όλοι γνωρίζουμε, τεράστια ακίνητη περιουσία προς αξιοποίηση. Και λογικά θα υπάρξει και συνέχεια..

5) Πάμε και στην τελευταία ανακοίνωση, για την συμμετοχή σε συνεταιριστικό σχήμα, με ποσοστό 25%, για το στήσιμο και την λειτουργία 8MW φωτοβολταϊκών στην Πελοπόννησο. Ασφαλώς και τα μεγέθη είναι ανάξια λόγου, ωστόσο θα πρέπει να δούμε τι πληρώνει για την επένδυση, για να καταλάβουμε την επενδυτική στρατηγική του ομίλου.

Ουσιαστικά για τα 2MW που της αναλογούν, καταβλήθηκαν €640 χιλ. για τις άδειες και με ένα κόστος στησίματος €700-800 χιλ., έχουμε συνολικό κόστος χαμηλότερο από €1,5 εκ. (€750 χιλ./MW), όταν οι τελευταίες αγοραπωλησίες έχουν γίνει με τιμήματα άνω του €1 εκ./MW!! Άλλη μία συμφέρουσα επένδυση και μένει να δούμε εάν θα ακολουθήσουν και άλλες ανάλογες ανακοινώσεις….

Συνοψίζοντας, μόνο με την τρέχουσα αξία των πλοίων να καλύπτει την τρέχουσα κεφαλαιοποίηση των €110 εκ., τα οποία αναμένεται να εισφέρουν άνω των €100 εκ. καθαρά έσοδα στην επόμενη 5ετία, καταλαβαίνετε τις προοπτικές που διανοίγονται με βάση όλα τα παραπάνω πρόσθετα προσδοκόμενα οφέλη, που αναμένονται λογικά εντός της επόμενης διετίας, σε έναν όμιλο με εκτιμώμενο καθαρό ταμείο €50 εκ. (€1,22/μετ.)!!!

Μοναδικό ψεγάδι-αγκάθι, παραμένει το δεσμευμένο ποσό των περίπου €20 εκ., από την πώληση του Πόρτο Καρράς πριν από 4 έτη, που πλέον είναι ξεκάθαρο από την ειδησεογραφία, που σχετίζεται με τον αγοραστή, ποιος είναι ο υπεύθυνος για την κωλυσιεργία!!

Κάτι πολύ μεγάλο χτίζεται πολύ προσεκτικά, με σταθερά βήματα και μένει να δούμε πότε θα απεικονιστεί και στο ταμπλό…..

ΚΑΛH ΣΑΣ ΕΒΔΟΜΑΔΑ